灣仔港灣道沿海一帶，以商業、政府及社區用途為主，當中只有兩組住宅物業，分別是香港會議展覽中心旁的會景閣，及新鴻基中心側旁的灣景中心大廈。會景閣為豪宅貴價樓，500餘方呎樓景單位，要490萬元才可入場，呎價逾9000元；灣景中心大廈則屬上車屋苑，同樣約500方呎單位，300萬元有找，銀碼平近一半。
實用率僅七成
灣景中心大廈有3座，每層8伙，面積459及505方呎兩款，惟A座全幢早年由華潤購入，現改裝成木棉花服務式住宅，作長線收租，僅B及C座可於市場買賣。
B及C座位處後排，部份向東及北單位，被前排A座及旁邊新鴻基中心遮擋視野，僅望樓景，當中只有B座6至8室，向北仍可看到海景，而B座3至5室及C座1、6至8室，向南前臨告士打道，望開揚樓景。
各戶四正無窗台，459方呎原圖則兩房，505方呎設3房，惟實用率僅70至71%，內櫳袖珍，由於住戶多屬單身或2人家庭，普遍拆牆擴大空間，二手市場上保留原裝間隔的選擇不多。
灣景中心大廈樓齡30年，大廈外牆陳舊，但各座入口及商場已翻新，並引入各大銀行、超市及高級食府進駐，起居方便。
公司租客追捧
美聯分行經理朱偉盛表示，灣景中心大廈B及C座盤源少，加上座落商廈區域享地利，受公司租客追捧，現時30個放盤中逾一半連租約出售，近期樓市氣氛向好，業主態度更惜貨，最平望街及少海景放盤，開價268萬及288萬元，呎價5800餘及6200餘元。由於平盤已消耗，5月無成交，4月成交呎價徘徊5100餘至5600餘元，較去年金融海嘯前下跌一成多。
同區會景閣中層13室，543方呎，望政府大樓玻璃幕場，4月成交價490萬元，呎價9024元。至於位處告士打道以南的傳統灣仔舊區，一般單幢樓提供四五百方呎單位，成交價200餘萬元，如鄰近港鐵灣仔站、座落太原街的海源中心，樓齡13年，高層C室，443方呎，4月以253萬元易手，呎價5711元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Kiko（StageModels）
極高層開價低
灣景中心大廈B座6至8室享少海景，最平中層放盤叫價288萬元，介紹為極高層戶，開價290萬元，只貴2萬元，差幅不足1%，屬市場平盤。
單位客廳及鄰房向北望部份海景，房間向西望商廈樓景，幸好有公園隔開，不致侷促昏暗。
間隔大致保留原圖則，僅兩房移牆改位，將空間變為一大一小，而細房亦拆去與客廳牆身，裝上摺門，可活用地方。
介紹單位：B座極高層6室
建築面積：459方呎
實用率：70%
間隔：2房1廳
叫價：290萬元
呎價：6318元
租值：1.2萬元
回報率：5厘
資料來源：美聯尚翹峰分行
《樓價溫度計》
現叫價：290萬元
九七價：310萬元
沙士價：100萬元
交吉戶新裝修
灣景中心大廈放盤少，而交吉及有裝修更罕有，這個中層單位剛剛徹底翻新，裝修落本又富心思，廳房更換觀景闊窗，擴闊視野，欣賞海景效果更佳，惟觀景窗不能開合，僅頂部設小窗通氣。
內櫳改頭換面，廳房及廚房拆牆改開放式，地方鬆動愜意，浴室向廚房移位，擴大寢區空間。單位鋪地磚為主，寢區建地台及衣櫃，配備部份家具。叫價320萬元，為海景新裝修平盤。
介紹單位：B座中層7室
建築面積：505方呎
實用率：71%
間隔：開放式
叫價：售320萬元；租1.4萬元
呎價：售6337元；租27.7元
資料來源：美聯尚翹峰分行
《樓價溫度計》
現叫價：320萬元
九七價：340萬元
沙士價：110萬元
主要資料
地址：灣仔港灣道28號
座數：3座
住宅樓層：42層
每層伙數：8伙
單位總數：936個
建築面積：459及505方呎
實用率：70至71%
間隔：2至3房
落成：1979年
發展商：新地
管理公司：華潤物業管理
管理月費：約500元
設施：停車場及商場
校網：小學12網；中學灣仔區
成交單位個案表
B座高層8室505方呎 成交價：283萬元 呎價：5604元
成交月份/備註：4月/少海景 租值/回報：1.3萬元/5.5厘
C座高層7室505方呎 成交價：270萬元 呎價：5347元
成交月份/備註：4月/街樓景 租值/回報：1.3萬元/5.8厘
C座低層8室505方呎 成交價：260萬元 呎價：5149元
成交月份/備註：4月/街樓景 租值/回報：1.2萬元/5.5厘
B座低層8室505方呎 成交價：260萬元 呎價：5149元
成交月份/備註：3月/少海景 租值/回報：1.2萬元/5.5厘
C座低層3室505方呎 成交價：253萬元 呎價：5010元
成交月份/備註：2月/樓景 租值/回報：1.2萬元/5.7厘
放盤叫單位價表
C座高層8室505方呎 叫價：370萬元 呎價：7327元
備註：街樓景交吉 租值/回報：1.30萬元/4.2厘
B座高層5室459方呎 叫價：300萬元 呎價：6536元
備註：街樓景連約 租值/回報：0.95萬元/3.8厘
C座中層5室459方呎 叫價：298萬元 呎價：6492元
備註：樓景交吉 租值/回報：1.15萬元/4.6厘
B座中層6室459方呎 叫價：288萬元 呎價：6275元
備註：少海連約 租值/回報：1.20萬元/5.0厘
C座低層1室459方呎 叫價：268萬元 呎價：5839元
備註：街樓景交吉 租值/回報：1.20萬元/5.4厘