灣仔港灣道沿海一帶,以商業、政府及社區用途為主,當中只有兩組住宅物業,分別是香港會議展覽中心旁的會景閣,及新鴻基中心側旁的灣景中心大廈。會景閣為豪宅貴價樓,500餘方呎樓景單位,要490萬元才可入場,呎價逾9000元;灣景中心大廈則屬上車屋苑,同樣約500方呎單位,300萬元有找,銀碼平近一半。
實用率僅七成
灣景中心大廈有3座,每層8伙,面積459及505方呎兩款,惟A座全幢早年由華潤購入,現改裝成木棉花服務式住宅,作長線收租,僅B及C座可於市場買賣。
B及C座位處後排,部份向東及北單位,被前排A座及旁邊新鴻基中心遮擋視野,僅望樓景,當中只有B座6至8室,向北仍可看到海景,而B座3至5室及C座1、6至8室,向南前臨告士打道,望開揚樓景。
各戶四正無窗台,459方呎原圖則兩房,505方呎設3房,惟實用率僅70至71%,內櫳袖珍,由於住戶多屬單身或2人家庭,普遍拆牆擴大空間,二手市場上保留原裝間隔的選擇不多。
灣景中心大廈樓齡30年,大廈外牆陳舊,但各座入口及商場已翻新,並引入各大銀行、超市及高級食府進駐,起居方便。
公司租客追捧
美聯分行經理朱偉盛表示,灣景中心大廈B及C座盤源少,加上座落商廈區域享地利,受公司租客追捧,現時30個放盤中逾一半連租約出售,近期樓市氣氛向好,業主態度更惜貨,最平望街及少海景放盤,開價268萬及288萬元,呎價5800餘及6200餘元。由於平盤已消耗,5月無成交,4月成交呎價徘徊5100餘至5600餘元,較去年金融海嘯前下跌一成多。
同區會景閣中層13室,543方呎,望政府大樓玻璃幕場,4月成交價490萬元,呎價9024元。至於位處告士打道以南的傳統灣仔舊區,一般單幢樓提供四五百方呎單位,成交價200餘萬元,如鄰近港鐵灣仔站、座落太原街的海源中心,樓齡13年,高層C室,443方呎,4月以253萬元易手,呎價5711元。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:Kiko(StageModels)
極高層開價低
灣景中心大廈B座6至8室享少海景,最平中層放盤叫價288萬元,介紹為極高層戶,開價290萬元,只貴2萬元,差幅不足1%,屬市場平盤。
單位客廳及鄰房向北望部份海景,房間向西望商廈樓景,幸好有公園隔開,不致侷促昏暗。
間隔大致保留原圖則,僅兩房移牆改位,將空間變為一大一小,而細房亦拆去與客廳牆身,裝上摺門,可活用地方。
介紹單位:B座極高層6室
建築面積:459方呎
實用率:70%
間隔:2房1廳
叫價:290萬元
呎價:6318元
租值:1.2萬元
回報率:5厘
資料來源:美聯尚翹峰分行
《樓價溫度計》
現叫價:290萬元
九七價:310萬元
沙士價:100萬元
交吉戶新裝修
灣景中心大廈放盤少,而交吉及有裝修更罕有,這個中層單位剛剛徹底翻新,裝修落本又富心思,廳房更換觀景闊窗,擴闊視野,欣賞海景效果更佳,惟觀景窗不能開合,僅頂部設小窗通氣。
內櫳改頭換面,廳房及廚房拆牆改開放式,地方鬆動愜意,浴室向廚房移位,擴大寢區空間。單位鋪地磚為主,寢區建地台及衣櫃,配備部份家具。叫價320萬元,為海景新裝修平盤。
介紹單位:B座中層7室
建築面積:505方呎
實用率:71%
間隔:開放式
叫價:售320萬元;租1.4萬元
呎價:售6337元;租27.7元
資料來源:美聯尚翹峰分行
《樓價溫度計》
現叫價:320萬元
九七價:340萬元
沙士價:110萬元
主要資料
地址:灣仔港灣道28號
座數:3座
住宅樓層:42層
每層伙數:8伙
單位總數:936個
建築面積:459及505方呎
實用率:70至71%
間隔:2至3房
落成:1979年
發展商:新地
管理公司:華潤物業管理
管理月費:約500元
設施:停車場及商場
校網:小學12網;中學灣仔區
成交單位個案表
B座高層8室505方呎 成交價:283萬元 呎價:5604元
成交月份/備註:4月/少海景 租值/回報:1.3萬元/5.5厘
C座高層7室505方呎 成交價:270萬元 呎價:5347元
成交月份/備註:4月/街樓景 租值/回報:1.3萬元/5.8厘
C座低層8室505方呎 成交價:260萬元 呎價:5149元
成交月份/備註:4月/街樓景 租值/回報:1.2萬元/5.5厘
B座低層8室505方呎 成交價:260萬元 呎價:5149元
成交月份/備註:3月/少海景 租值/回報:1.2萬元/5.5厘
C座低層3室505方呎 成交價:253萬元 呎價:5010元
成交月份/備註:2月/樓景 租值/回報:1.2萬元/5.7厘
放盤叫單位價表
C座高層8室505方呎 叫價:370萬元 呎價:7327元
備註:街樓景交吉 租值/回報:1.30萬元/4.2厘
B座高層5室459方呎 叫價:300萬元 呎價:6536元
備註:街樓景連約 租值/回報:0.95萬元/3.8厘
C座中層5室459方呎 叫價:298萬元 呎價:6492元
備註:樓景交吉 租值/回報:1.15萬元/4.6厘
B座中層6室459方呎 叫價:288萬元 呎價:6275元
備註:少海連約 租值/回報:1.20萬元/5.0厘
C座低層1室459方呎 叫價:268萬元 呎價:5839元
備註:街樓景交吉 租值/回報:1.20萬元/5.4厘