何文田山道是九龍傳統豪宅區，山上只有10多組豪宅屋苑，撇除樓齡最新的灝畋峰及何文田山1號，大部份物業樓齡逾30年，以1500方呎大碼單位為主。山上居住環境清幽，駕車往油麻地或旺角一帶，只需3至5分鐘車程，出入非常方便，加上名校網優勢，吸引不少家長客進駐。
面積一律2200方呎
位處何文田山道盡頭的俊慧園，私隱度特別高，環境幽靜，人流簡單。屋苑樓齡38年，由3幢12層高大廈組成，單位面積一律2200方呎，屬山上少有全數提供2000方呎以上大戶的豪宅，每層兩伙，以實用率高達90%及間隔四正好用見稱，深受用家愛戴。
每層兩伙 九成實用
不過，屋苑各單位向北或西北，外望內街或培正道樓景，即使高層戶，也只享開揚景觀，座向及景觀均較遜色。
屋苑鄰近私校香港培正學校，附設小學及幼稚園，連同該區小學34校網內有多所官津名校，包括陳瑞祺（喇沙）小學、協恩中學附屬小學、農圃道官立小學、聖羅撒學校等。同時直屬及聯繫中學亦多，如拔萃男書院、陳瑞祺（喇沙）書院等。吸引眾多家長擇居此區。
香港置業分行經理何健成表示，何文田山道物業不多，加上涉及銀碼大，交投較疏落，每月買賣及租務成交分別只有一、兩宗。
呎租叫價20.5至22.7元
租務方面，灝畋峰及何文田山1號兩新樓，樓齡新加上個別享有海景，呎租由35至40元。至於一眾高齡屋苑，呎租介乎18至25元，視乎裝修及景觀。
俊慧園今年暫錄得1宗租務成交，呎租18.2元。屋苑現有4個租盤，月租每方呎由20.5至22.7元，屬該處中價之選。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Cherry（PureModels）
裝修新 連家電 4.8萬放租
俊慧園出名間隔四正實用，加上戶戶有大露台及雙工人房，具備傳統大宅格局。介紹低層租盤，叫租4.8萬，入口兩旁是客飯廳，客廳外接露台，露台面積之巨，可放4人餐枱椅，面積非近年新樓露台可比。露台外望內街及樹景，十分清靜。
睡房區走廊兩旁建有3房，套房佔地極廣闊，套廁旁空間，可建衣帽間，放盤業主則將空間納入套廁，令套廁面積倍增，更可擺放大型跑步機。其餘兩間睡房也十分寬敞，面積至少120方呎，可容納睡床、大櫃和書枱，擺位非常鬆動。單位裝修頗新淨，現連全屋家電放租，入牆及現成家具齊備，可即租即住，同類盤源非常罕有。
主要資料
地址：何文田山道7至10號
座數：3座
住宅樓層：12層
每層伙數：2伙
單位總數：72個
建築面積：2200方呎
實用率：90%
間隔：3房
落成：1971年
管理公司：新昌
管理月費：每呎約1.8元
設施：停車場
校網：小學34網；中學九龍城區
介紹單位：C座低層2室
建築面積：2200方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工作間、雙工人房連廁及露台
月租：4.8萬元全包
呎價：21.8元
備註：連家電
資料來源：香港置業太子道分行
《租金溫度計》
現叫租：4.8萬元
08年初租金：6萬元
沙士租金：3.5萬元
同區大碼單位承租個案表
俊慧園C座高層2室2200方呎 月租：40000元 呎租：18.2元
成交月份/備註：09年3月/開揚
灝畋峰高層B室2008方呎 月租：70000元 呎租：34.9元
成交月份/備註：09年3月/海景
加林閣低層2450方呎 月租：37000元 呎租：15.1元
成交月份/備註：08年3月/街景
俊慧園B座高層2室2200方呎 月租：42000元 呎租：19.1元
成交月份/備註：08年2月/向北
天次樓低層A室2200方呎 月租：37000元 呎租：16.8元
成交月份/備註：07年5月/內街景
放租單位叫價表
俊慧園C座高層1室2200方呎 月租：50000元 呎租：22.7元
備註：開揚
俊慧園A座中層2室2200方呎 月租：46000元 呎租：20.9元
備註：開揚
俊慧園C座高層2室2200方呎 月租：45000元 呎租：20.5元
備註：開揚
永安台高層A室1800方呎 月租：45000元 呎租：25.0元
備註：開揚
永安台高層D室1757方呎 月租：36000元 呎租：20.5元
備註：街景
