新盤銷情成績理想，其中年初推售的新地天璽，更為同區物業帶來新刺激。隨着二手市場越見暢旺，九龍站上月重現百宗成交紀錄，合共約115宗成交，呎價更較4月升幅8%至10%不等，個別屋苑呎價更貼近海嘯前夕價位。
九龍站業主封盤等高價
九龍站一帶物業極之活躍，金融海嘯前夕一般總成交量約50至60宗，上月則錄得約115宗，明顯反彈至海嘯前夕。置業18區域經理徐立峰表示，「現時區內有不少業主眼見交投氣氛暢旺，議價空間不多，更有業主選擇封盤不賣，甚至怕賣出單位後不能購回平價貨，現時封盤量約佔15%，估計封盤有可能令屋苑成交量減低。」
內地客引入資金
利嘉閣區域董事姚偉基則指出﹕「去年底九龍站錄得較大跌幅，隨着新盤開售，同區物業呎價即時反升，加上廣深港高速鐵路上蓋用地消息一出，及內地客不斷投入資金，為九龍站物業帶來刺激性作用。自3月起，同區總成交量均保持在70多宗以上，按現時呎價與3月份相比，更高出約15%，足見區內上調空間無限。」
-凱旋門摩天會所最矜貴-
由4座組成的凱旋門，屬區內最年輕的入伙物業，現時平均呎價約14,216元，可提供1房至4房不等，間隔多元化，加上一個位於59及61樓的摩天會所，向來吸引豪氣買家。姚偉基指出，屋苑入場費約650萬元，開始有業主陸續封盤，但亦有買家積極追價，反映區內市況暢旺。現時放盤量約190個，盤源偏少，但呎價早已較海嘯時期的9,900元高一大截，同時亦預料未來可望超越08年初每方呎價達15,696元的高位。
另一方面，徐立峰續說，要揀凱旋門抵買之選，大可選擇如摩星閣E室的3房戶，面積1,157方呎，由於現時平均呎價約1.1萬元，較擎天半島約1,000方呎的約呎價1萬元為低水，大可追落後「執升幅」，預料有約10％升幅空間。
凱旋門 改則2房‧內園海景兼備
由4座物業組成的凱旋門，位處於九龍站核心地帶，屋苑可提供1至4房間隔，另以豪華會所吸引買家。現有一個摩天閣高層C室單位放盤，面積1,087方呎，屬屋苑中細3房間隔，向西北，可望內園景及部份海景，由原則3房改建為2房（1套房）設計，另連有工人房，切合基本家庭擇居。大廳間隔四正，已配備一系列家具，裝修簇新，可為買家減省部份裝修費。廚房設備亦甚講究，附有一系列發展商提供的名牌設備，特別適合愛下廚一族。業主現開價1,450萬元，平均呎價13,339元。
物業資料
物業名稱：凱旋門
單位：摩天閣高層C室
建築面積：1,087方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房、另設工人房）
叫價：1,450萬元
呎價：13,339元
落成年份：2005年
資料提供：世紀21中華
電話：92320233
-港景峯 勝在夠方便-
港景峯非屬於九龍站一帶物業，但由於交通方便，而且可盡享購物消費之樂，絕對是新九龍豪宅級屋苑，向來有一定捧場客。屋苑共設3座，現時平均呎價8,527元，上月共錄得11宗成交。屋苑並非沿海而建，但高層單位仍可享有海景，同時屋苑間隔多元化，其中以3房戶最受歡迎，3房面積介乎1,050方呎至1,301方呎，入場費約850萬元，呎價早已較海嘯呎價不足6,000元回升。
港景峯 3房平台戶‧家電齊全
樓齡約7年的港景峯，非位處港鐵九龍站上蓋，但交通亦十分方便，10分鐘步程可抵港鐵佐敦站，鄰近商場及食肆林立，可滿足購物需求。屋苑共設3座，是次介紹的1座低層D室，採原則3房2廳間隔，連有1套房，及另設士多房。單位向正南，雖位處低層，可享有開揚景。單位最大賣點是另設有約350方呎平台，可為屋主提供較多的活動空間。單位內櫳新淨企理，家電齊全，方便隨時入住。業主叫租2.8萬元，每方呎租金24.9元。
物業資料
物業名稱：港景峯
單位：1座低層D室
建築面積：1,125方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房、另設士多房）
叫租：2.8萬元
呎租：24.9元
落成年份：2002年
資料提供：置業18
電話：67686800
-天璽「名氣」大 內地客寵兒-
作為機鐵九龍站上蓋「壓軸」一期住宅發展項目的天璽，開售短短兩個多星期已累售近200伙，更吸引一批內地客捧場，5月已錄得5宗轉手成交。
徐立峰表示﹕「多宗二手成交均屬賬面獲利成交，不乏內地客因天璽『名氣』慕名入貨，但業主普遍開價較買入價高出10%，亦不急於出貨上會，並以長線投資為目標。因此，預料屋苑短期內有機會出現拉鋸情況，未必會出現大量轉手成交。」
姚偉基指出，屋苑現時放盤量約250個，佔已售出單位約7成，平均呎價約15,484元，入場費約2,300萬元，仍然以內地客作為主攻客源。
-擎天半島 九龍站成交「多產王」-
向來屬九龍站成交多產王的擎天半島，由於供應量多，以千呎大戶作主導，除了成為換樓客之選，更成為不少炒家樂園，因此，屋苑呎價上落相對較大。
由於屋苑非對正維港海，因此樓價在區內也非一線水平，5月份錄得35宗成交，平均呎價9,350元。現時整體放盤量約350個，較海嘯均價6,723元高出約4成。徐立峰指出﹕「由於有部份業主屬於一手以呎價4,000多元購入，賬面賺幅一大截，因急於出貨的炒家早已離場，現時放盤中的業主大部份議價空間收窄，甚至要買家肯追價才有偈傾。」
屋苑建有5座物業，共有2,126伙，面積介乎836方呎至1,817方呎，最新一宗成交為6座中層B室，面積848方呎，成交價820萬元，平均呎價9,670元。
-漾日居 同區密度最低 回報4厘-
漾日居屬區內樓齡最高的屋苑，約9年。加上屋苑不少海景均受鄰近屋苑阻擋，及物業層數較低，因此交投量向來略遜於鄰近屋苑。
屋苑於5月份共錄得22宗成交，平均呎價7,978元。「屋苑非以無敵海景作賣點，但勝在密度較低，所以客源以用家及租客為主。同時，由於各屋苑租金相若，令入場費較低的漾日居，租金回報率相對較高，可達4厘。」姚偉基說。
漾日居現時入場費約760萬元，放盤量約180個，以細單位較受歡迎，同樣兼可享有機鐵之便及大型購物商場樂趣。
-君臨天下 維港靚景 呎價最貴-
以整個維港煙花海景作賣點的君臨天下，景觀絕對比旁邊數個屋苑為佳。開售至今，發展商只推售部份單位，現時尚餘不少內園景單位待售。亦因如此，無論交投及放盤量都遠遠落後於各大屋苑，甚至曾出現零成交。
但這個超豪宅近月同樣受熾熱氣氛影響下，5月份共錄得14宗成交，平均呎價14,299元。姚偉基透露，由於有基金集團推出早前購入的一批單位，並以低層成交為主，因此平均呎價較上月的14,454元為低，在一般情況下，屋苑呎價普遍可逾2萬元。君臨天下放盤量約80個，租金回報率約3厘，海嘯前呎價高位可達24,949元。最新一宗成交為3座高層C室，面積1,439方呎，成交價2,280萬元，每方呎價15,844元。
下期預告：中半山
