當數月前大家還擔心樓市何時止跌，上月份二手市場早回復暢旺，股市更重上18,000點水平，甚至有個別屋苑貼近海嘯前呎價。作為買家、業主及租客，對樓市應抱怎樣的看法，入市、放盤，何去何從？置業蘋台今期特別請來利嘉閣董事總經理廖偉強、中原地產住宅部董事總經理陳永傑、經濟學家關焯照、理工大學建築及房地產學系教授許智文、資深投資者陳清白拆解市場現況，讓讀者好去籌劃下一步。
近月樓價急升，是否樓市爆破的預兆？
《正》
陳清白：「早前已升咗一大級，現時樓市不太正常，頂多再升5%至7%，但若然股市下跌，樓市更會即時爆破，甚至有機會一跌就20%重回海嘯時代的呎價都唔出奇。因此，短期內仍可手持，但若果多貨就應該『散水』。至於自住人士，就應該揀選較低水物業，量力而為才可入市。」
《反》
關焯照說：「樓價急升，估計7月至8月樓市將會步入鞏固期，由於業主心態硬，市場上早已沒有低水物業可被吸納，反之買家要以現價甚至追價入市，直接增加入市成本。現時對比97年高位，尚有差幅約35%，只是在海嘯後重升不足20%，短期內未有爆破預兆。」
陳永傑稱：「市場上現時明顯有正、負兩面聲音，基於經濟欠支持，仍有失業率等高負面因素所影響，因此，樓市升幅不會過急，預計下半年每月整體住宅成交量仍可保持在約8,000至9,000宗水平，對比97年、04、05年升浪，今時今日的市況仍然穩健。」
許智文說：「現階段未至於樓市爆破，但有可能出現拉扯局面，市場將會有數個百分比的調整期。」
現時樓市暢旺，是否買樓好時機？
《正》
廖偉強指出：「現時絕對是入市時機，由於有不少利好因素做支持，包括城中熱話，正不斷攀升的股市；自由行帶動，令零售業轉好；銀行零利息存款；住宅按揭低息；均證明買樓自住或作為投資工具是可取的方法。
陳清白：「而家叫人唔好入市，人哋以為你係傻㗎，個人估計樓市短期內都係會好，不過買家要搵食就要快手，我自己就連合市價嘅樓都無入貨，反而買市區舊樓『細細注』平價入市，這類物業較穩健值租。」
《反》
許智文說：「現時入市冇話是否合適時機，但買家需要懂得衡量風險，因為現時樓市暢旺中亦有波動，隨着樓價上升，買家成本增多，同時要計算熱錢過後（例如：股市、內地資金等等）的變化及利息未來有機會上調等因素。」
經濟衰退、破產率上升、失業大軍上升，足以成為樓市隱憂？
《正》
許智文：「明顯香港經濟仍然衰弱，面對失業率不斷上升，市民收入減少，自然減低入市意欲，亦會擔心買樓後會失去工作的可能。因此，以上問題都是樓市一大隱憂，亦會令部份人士卻步。」
《反》
廖偉強說：「以數字來看，如失業率由4.6%升至5%，其後按部收窄，雖然現已升至5.3%，但升幅明顯已減少。加上雖然經濟未全面復蘇，但反而可為買家提高危機感，更慎重的作出入市決定，減少錯買樓的情況。」
銀行按揭利息低，更應該「買樓保值」？
《正》
陳永傑指出，從過往歷史看，息口與成交數字不一定掛鈎，高息口如97年，樓價及成交量仍處於高峰位。但現時低息時期，則可造就置業機會。同時，現時買樓作為收租用途，仍可享有3厘至4厘回報，相對存款零利息及大上大落的股市來說，買樓保值仍屬吸引。
關焯照指出：「低息年代買樓保值表面上沒有問題，但入市者需要留意，由於低息非長期性，手持1至2年貨並沒有問題，但若然長期手持就有可能隨着加息、惡性通脹等改變因素令成本上升，到時可能出現財政壓力等問題。」
《反》
陳清白說：「雖然是低息時代，但我看不到住宅物業如何做到保值的能力，由於現時物業的值博率太低，加上樓價明顯位處高位，再升都只會是很少的水位，相反樓市有機會隨股市改變而下跌，甚至可以跌二成回到海嘯低位都不出奇，咁物業何來可以保值呢？」
現時樓市是否健康？
《正》
廖偉強表示：「市場漸見投資者入市，可見樓市較早前穩定，短期內不會大升大跌，將會步入樓市鞏固期，另預計第3季豪宅市場將會進一步反彈調升，有約一成上升空間。」
陳永傑：「直至現時為止，樓市仍處於健康水平，雖然5月價量齊升，較近半年為急，但從中原領先指數來看，現只是約64，較上月升幅2.4，升幅屬合理水平。同時，不少投資者改變投資策略，以物業作為投資工具，因此，住宅供應自然增多。」
《反》
關焯照認為，現時樓市信心增強，從短期來看，價位升得過快，但預計7月至8月樓市會出現鞏固期，可放緩情況。
陳清白：「香港人喜歡人搶我又搶，唔貴唔買，現時樓市很不健康，好似我朋友賣草餅，每日都賣不到百多盒，發展商賣樓一日竟可賣掉百多伙，情況很不正常。」
第3季物業新供量減少，對二手樓市起利好作用？
《正》
許智文認為，新供應減少，自然對二手市場帶來利好作用。過往哪一區出現新樓盤，該區的二手市場便會停頓，相反區內欠缺新盤，買家反而會轉投二手市場，但買家需注意，新供應減少，未必等同二手市場有大幅調升空間。
《反》
陳清白：「供應少就假嘅，過往一個單位4人居住，現時變成一個家庭2人住，分支家庭增加，造成不夠供應的局面。但實情是，如某些已入伙的新式屋苑，入住率只不過是七至八成而已。因此，本港住宅供應量絕對充足，供應減少只是假象。」