將軍澳首都入伙在即，部份業主憧憬樓市持續向好，寧將單位平租，也不願賤賣。屋苑近日錄得首宗租賃成交，呎租11.5元，回報率僅2.5厘，全區最低。
中原分行經理黃田偉表示，首都5座右翼高層A室，958方呎，3房享海景單位，剛以月租1.1萬元租出，呎租11.5元，租客為居於港島東區的專業人士。業主去年以527萬元購入，回報僅2.5厘。
黃田偉指出，首都現有約300個放租盤，兩房戶月租7800元起，3房約1萬元，平均每呎叫租12元。由於3房單位供應較多，所以呎租叫價相對兩房戶平，900餘呎單位，最平呎租10元有交易的約有數十個。他補充，因部份業主希望盡快租出單位，所以有機會願減數百至1000元吸引租客。
958方呎月租1.1萬元
目前屋苑一個極高層903方呎3房單位，以每月9500元放租，呎租僅10.5元。
區內代理透露，現時將軍澳區呎租最平的屋苑為新寶城及南豐廣場，呎租11元，回報3厘左右；至於樓齡較新屋苑如都會駅、城中駅及君傲灣等，平均呎租13元，有3至4厘回報。隨着首都入伙期臨近，租盤大增，呎租大有機會跌穿10元關口。
另外，首都本月暫錄得兩宗買賣，美聯高級營業經理林振聲表示，5座右翼高層D室，942方呎，成交價430萬元，呎價4565元。原業主蝕51萬元，貶值10.6%。屋苑業主現願接受的蝕讓幅度為10至15%。
首都部份放租個案
‧1座左翼低層B 面積：904方呎 月租：10000元 呎租：11.1元
‧5座左翼高層B 面積：1115方呎 月租：13000元 呎租：11.7元
‧3座左翼高層C 面積：683方呎 月租：8500元 呎租：12.4元
‧3座右翼中層B 面積：684方呎 月租：9000元 呎租：13.2元
資料提供：中原