位處藍田滙景花園旁的居屋康田苑，與區內多個居屋相比，地理上佔優，5分鐘步程便抵港鐵藍田站，出入方便。另外，單位以實用見稱，實用率高達86%，而同樣享毗鄰藍田站地利的居屋鯉安苑，實用率僅67至77%，前者明顯較實用。現時康田苑兩房及3房戶入場費分別138萬及215萬元。
實用率達86%
康田苑共3座，提供近800個單位，間隔大致分兩類，面積466或489方呎的兩房戶，房間大又見使，489方呎單位入口位置多設玄關位；至於3房單位面積分別617及639方呎，其中兩個睡房可放置雙人床及大衣櫃，其中面積較大的639方呎單位，多設一個玄關位，其餘廳房分佈及大小全部一樣。
銀碼細回報高
由於康田苑附近物業多，單位主要望平台園景、街景或樓景，只有B座和康閣極高層7及8室，及C座祈康閣中高層的5及6室，可享有遠海景，呎價較市價高12至15%。
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康田苑位置優越，入場費平，深受區內分支家庭歡迎，加上租務平穩回報率高，同時吸引長線投資者進駐，以致盤源長期供不應求，5月截至27日，錄得8宗成交，平均呎價3100元，相對現時買賣放盤只有10多個，反映盤源嚴重不足。租務方面，每月約有2、3宗成交，兩房及3房戶月租分別6000及8000元。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Alia（PureModels）
主要資料
地址：藍田啟田道31至47號
座數：3座
住宅樓層：32至33層
每層伙數：8伙
單位總數：792個
建築面積：466至639方呎
實用率：86%
間隔：2至3房
落成：1982年
發展商：房委會
管理公司：啟勝管理
管理月費：每呎約1元
設施：停車場
備註：3A期居屋
校網：小學48網；中學觀塘區
三房戶矜貴間隔實用
康田苑放盤少，600餘方呎3房盤源更加少，現時只有3、4伙，以下介紹低層戶，外望內園及樓景，景致算開揚。單位裝修一般，置有小量家具。
單位不設玄關，入口旁是廚房，大廳呈曲尺形，佈局具彈性。3房設於盡處，兩大一小，兩個大房均呈長方形，可容納衣櫃、雙人床及書枱，房間不設窗台，地方得以盡用，比不少呎碼相若的新樓實用得多。
介紹單位：B座和康閣低層1室
建築面積：617方呎
間隔：3房2廳
叫價：218萬元
呎價：3533元
租值：8000元
回報率：4.4厘
資料來源：世紀21聯誠物業
《樓價溫度計》
現叫價：218萬元
九七價：315萬元
沙士價：110萬元
高層望遠海新裝放租
康田苑面積最細的466方呎兩房戶，一般月租5500至6500元，視乎層數及裝修。以下介紹極高層放盤，只租不賣，連新裝修及少海景，月租8000元，逼近3房單位租金。
單位客廳向西南，兩房向東南，座向佳，加上其中一房享有遠海景，叫租水平略高。單位裝修新淨，地台改鋪磚，更顯光猛，廚廁設備齊全，可即租即住。
介紹單位：C座祈康閣高層8室
建築面積：466方呎
間隔：2房2廳
叫租：8000元
呎租：17.2元
資料來源：世紀21聯誠物業
《樓價溫度計》
現叫價：8000元
九七價：9000元
沙士價：4000元
5月成交單位個案表
C座祈康閣中層3室489方呎 成交價：165萬元 呎價：3374元
備註：街景 租值/回報：6000元/4.4厘
A座裕康閣高層2室639方呎 成交價：208萬元 呎價：3255元
備註：開揚 租值/回報：8000元/4.6厘
C座祈康閣低層7室489方呎 成交價：152萬元 呎價：3108元
備註：街景 租值/回報：5800元/4.6厘
A座裕康閣低層3室489方呎 成交價：145萬元 呎價：2965元
備註：內園景 租值/回報：5500元/4.6厘
B座和康閣中層5室617方呎 成交價：182萬元 呎價：2950元
備註：街景 租值/回報：7000元/4.6厘
放盤叫價表
B座和康閣高層8室466方呎 叫價：168萬元 呎價：3605元
備註：海景 租值/回報：6500元/4.6厘
B座和康閣高層5室617方呎 叫價：215萬元 呎價：3485元
備註：開揚 租值/回報：8000元/4.5厘
C座祈康閣中層3室489方呎 叫價：165萬元 呎價：3374元
備註：街景 租值/回報：6200元/4.5厘
B座和康閣中層3室489方呎 叫價：149萬元 呎價：3047元
備註：內園 租值/回報：6000元/4.8厘
A座裕康閣低層4室466方呎 叫價：138萬元 呎價：2961元
備註：內園 租值/回報：5500元/4.8厘