5分鐘抵藍田站 放盤搶手居屋康田苑百餘萬做業主

5分鐘抵藍田站 放盤搶手
居屋康田苑百餘萬做業主

位處藍田滙景花園旁的居屋康田苑,與區內多個居屋相比,地理上佔優,5分鐘步程便抵港鐵藍田站,出入方便。另外,單位以實用見稱,實用率高達86%,而同樣享毗鄰藍田站地利的居屋鯉安苑,實用率僅67至77%,前者明顯較實用。現時康田苑兩房及3房戶入場費分別138萬及215萬元。

實用率達86%

康田苑共3座,提供近800個單位,間隔大致分兩類,面積466或489方呎的兩房戶,房間大又見使,489方呎單位入口位置多設玄關位;至於3房單位面積分別617及639方呎,其中兩個睡房可放置雙人床及大衣櫃,其中面積較大的639方呎單位,多設一個玄關位,其餘廳房分佈及大小全部一樣。

往港鐵藍田站約5分鐘。

毗鄰啟田商場,內設超市及酒樓。

銀碼細回報高

由於康田苑附近物業多,單位主要望平台園景、街景或樓景,只有B座和康閣極高層7及8室,及C座祈康閣中高層的5及6室,可享有遠海景,呎價較市價高12至15%。
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,康田苑位置優越,入場費平,深受區內分支家庭歡迎,加上租務平穩回報率高,同時吸引長線投資者進駐,以致盤源長期供不應求,5月截至27日,錄得8宗成交,平均呎價3100元,相對現時買賣放盤只有10多個,反映盤源嚴重不足。租務方面,每月約有2、3宗成交,兩房及3房戶月租分別6000及8000元。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Alia(PureModels)

購物可選擇前往滙景廣場。

主要資料

地址:藍田啟田道31至47號
座數:3座
住宅樓層:32至33層
每層伙數:8伙
單位總數:792個
建築面積:466至639方呎
實用率:86%
間隔:2至3房
落成:1982年
發展商:房委會
管理公司:啟勝管理
管理月費:每呎約1元
設施:停車場
備註:3A期居屋
校網:小學48網;中學觀塘區

三房戶矜貴間隔實用

康田苑放盤少,600餘方呎3房盤源更加少,現時只有3、4伙,以下介紹低層戶,外望內園及樓景,景致算開揚。單位裝修一般,置有小量家具。
單位不設玄關,入口旁是廚房,大廳呈曲尺形,佈局具彈性。3房設於盡處,兩大一小,兩個大房均呈長方形,可容納衣櫃、雙人床及書枱,房間不設窗台,地方得以盡用,比不少呎碼相若的新樓實用得多。

《賣盤》
客廳有大窗,光源充足。

房間不設窗台,佈置彈性大。

其中一房設對流窗。

面積最細的房間,入口置中。

浴室改企缸更慳位。

廚房陳設簡陋,需翻新。

介紹單位:B座和康閣低層1室
建築面積:617方呎
間隔:3房2廳
叫價:218萬元
呎價:3533元
租值:8000元
回報率:4.4厘
資料來源:世紀21聯誠物業

《樓價溫度計》
現叫價:218萬元
九七價:315萬元
沙士價:110萬元

高層望遠海新裝放租

康田苑面積最細的466方呎兩房戶,一般月租5500至6500元,視乎層數及裝修。以下介紹極高層放盤,只租不賣,連新裝修及少海景,月租8000元,逼近3房單位租金。
單位客廳向西南,兩房向東南,座向佳,加上其中一房享有遠海景,叫租水平略高。單位裝修新淨,地台改鋪磚,更顯光猛,廚廁設備齊全,可即租即住。

《租盤》
飯廳可從容放置4人餐枱。

其中一房有兩扇大窗。

廚房有斜角,擺位佈局需略花心思。

浴室佈置簡單齊備。

房間享遠海景,盤源優質罕有。

房間裝修新淨企理。

介紹單位:C座祈康閣高層8室
建築面積:466方呎
間隔:2房2廳
叫租:8000元
呎租:17.2元
資料來源:世紀21聯誠物業

《樓價溫度計》
現叫價:8000元
九七價:9000元
沙士價:4000元

5月成交單位個案表

C座祈康閣中層3室489方呎 成交價:165萬元 呎價:3374元
備註:街景 租值/回報:6000元/4.4厘

A座裕康閣高層2室639方呎 成交價:208萬元 呎價:3255元
備註:開揚 租值/回報:8000元/4.6厘

C座祈康閣低層7室489方呎 成交價:152萬元 呎價:3108元
備註:街景 租值/回報:5800元/4.6厘

A座裕康閣低層3室489方呎 成交價:145萬元 呎價:2965元
備註:內園景 租值/回報:5500元/4.6厘

B座和康閣中層5室617方呎 成交價:182萬元 呎價:2950元
備註:街景 租值/回報:7000元/4.6厘

放盤叫價表

B座和康閣高層8室466方呎 叫價:168萬元 呎價:3605元
備註:海景 租值/回報:6500元/4.6厘

B座和康閣高層5室617方呎 叫價:215萬元 呎價:3485元
備註:開揚 租值/回報:8000元/4.5厘

C座祈康閣中層3室489方呎 叫價:165萬元 呎價:3374元
備註:街景 租值/回報:6200元/4.5厘

B座和康閣中層3室489方呎 叫價:149萬元 呎價:3047元
備註:內園 租值/回報:6000元/4.8厘

A座裕康閣低層4室466方呎 叫價:138萬元 呎價:2961元
備註:內園 租值/回報:5500元/4.8厘