位處藍田滙景花園旁的居屋康田苑,與區內多個居屋相比,地理上佔優,5分鐘步程便抵港鐵藍田站,出入方便。另外,單位以實用見稱,實用率高達86%,而同樣享毗鄰藍田站地利的居屋鯉安苑,實用率僅67至77%,前者明顯較實用。現時康田苑兩房及3房戶入場費分別138萬及215萬元。
實用率達86%
康田苑共3座,提供近800個單位,間隔大致分兩類,面積466或489方呎的兩房戶,房間大又見使,489方呎單位入口位置多設玄關位;至於3房單位面積分別617及639方呎,其中兩個睡房可放置雙人床及大衣櫃,其中面積較大的639方呎單位,多設一個玄關位,其餘廳房分佈及大小全部一樣。
銀碼細回報高
由於康田苑附近物業多,單位主要望平台園景、街景或樓景,只有B座和康閣極高層7及8室,及C座祈康閣中高層的5及6室,可享有遠海景,呎價較市價高12至15%。
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,康田苑位置優越,入場費平,深受區內分支家庭歡迎,加上租務平穩回報率高,同時吸引長線投資者進駐,以致盤源長期供不應求,5月截至27日,錄得8宗成交,平均呎價3100元,相對現時買賣放盤只有10多個,反映盤源嚴重不足。租務方面,每月約有2、3宗成交,兩房及3房戶月租分別6000及8000元。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Alia(PureModels)
主要資料
地址:藍田啟田道31至47號
座數:3座
住宅樓層:32至33層
每層伙數:8伙
單位總數:792個
建築面積:466至639方呎
實用率:86%
間隔:2至3房
落成:1982年
發展商:房委會
管理公司:啟勝管理
管理月費:每呎約1元
設施:停車場
備註:3A期居屋
校網:小學48網;中學觀塘區
三房戶矜貴間隔實用
康田苑放盤少,600餘方呎3房盤源更加少,現時只有3、4伙,以下介紹低層戶,外望內園及樓景,景致算開揚。單位裝修一般,置有小量家具。
單位不設玄關,入口旁是廚房,大廳呈曲尺形,佈局具彈性。3房設於盡處,兩大一小,兩個大房均呈長方形,可容納衣櫃、雙人床及書枱,房間不設窗台,地方得以盡用,比不少呎碼相若的新樓實用得多。
介紹單位:B座和康閣低層1室
建築面積:617方呎
間隔:3房2廳
叫價:218萬元
呎價:3533元
租值:8000元
回報率:4.4厘
資料來源:世紀21聯誠物業
《樓價溫度計》
現叫價:218萬元
九七價:315萬元
沙士價:110萬元
高層望遠海新裝放租
康田苑面積最細的466方呎兩房戶,一般月租5500至6500元,視乎層數及裝修。以下介紹極高層放盤,只租不賣,連新裝修及少海景,月租8000元,逼近3房單位租金。
單位客廳向西南,兩房向東南,座向佳,加上其中一房享有遠海景,叫租水平略高。單位裝修新淨,地台改鋪磚,更顯光猛,廚廁設備齊全,可即租即住。
介紹單位:C座祈康閣高層8室
建築面積:466方呎
間隔:2房2廳
叫租:8000元
呎租:17.2元
資料來源:世紀21聯誠物業
《樓價溫度計》
現叫價:8000元
九七價:9000元
沙士價:4000元
5月成交單位個案表
C座祈康閣中層3室489方呎 成交價:165萬元 呎價:3374元
備註:街景 租值/回報:6000元/4.4厘
A座裕康閣高層2室639方呎 成交價:208萬元 呎價:3255元
備註:開揚 租值/回報:8000元/4.6厘
C座祈康閣低層7室489方呎 成交價:152萬元 呎價:3108元
備註:街景 租值/回報:5800元/4.6厘
A座裕康閣低層3室489方呎 成交價:145萬元 呎價:2965元
備註:內園景 租值/回報:5500元/4.6厘
B座和康閣中層5室617方呎 成交價:182萬元 呎價:2950元
備註:街景 租值/回報:7000元/4.6厘
放盤叫價表
B座和康閣高層8室466方呎 叫價:168萬元 呎價:3605元
備註:海景 租值/回報:6500元/4.6厘
B座和康閣高層5室617方呎 叫價:215萬元 呎價:3485元
備註:開揚 租值/回報:8000元/4.5厘
C座祈康閣中層3室489方呎 叫價:165萬元 呎價:3374元
備註:街景 租值/回報:6200元/4.5厘
B座和康閣中層3室489方呎 叫價:149萬元 呎價:3047元
備註:內園 租值/回報:6000元/4.8厘
A座裕康閣低層4室466方呎 叫價:138萬元 呎價:2961元
備註:內園 租值/回報:5500元/4.8厘