五月份錄得土地註冊數字近萬三宗，超過金融海嘯前（去年六月）的1.2萬宗高位。樓市轉旺，自然多投資者及用家入市，而「摩貨」一詞，近期再次在物業市場出現。
一般而言，「摩貨」的最後接棒者多數為用家，事關他們相對投資者而言，一則不大了解市場；二則在訊息及可花在揀樓的時間不夠多；三則對心儀單位分析未夠客觀。此外，用家通常會認為，只要自己有足夠還款能力，銀行多數會批出按揭貸款，故容易有信心入市接貨。
銀行估足價機會降
無疑，樓市暢旺時，銀行一般傾向願意追估價，但多數只限於由業主直接售予用家的買賣個案。由於「摩貨」轉手次數愈多，所推上的價錢又會更高，銀行估到價的機會便變得低，故要銀行接受多次轉手的「摩貨」，機會其實非常細。
部份較保守的銀行，根本不願接受「摩上摩」物業申請按揭貸款，皆因當中涉及的炒家愈多，不能成交的風險自然愈大，無謂「白做」按揭批核。
在樓市轉旺初期，「摩貨」多數集中在細價物業，皆因容易吸引不同財力水平的炒家及用家入市爭購。
對用家而言，必須確保購入的「摩貨」是否物有所值、銀行會否估到價，否則可能要自掏腰包補差價。
至於炒家購入「摩貨」時，應預計萬一「火棒」無人接下去，自己能否得到按揭貸款以完成交易，又或有否財力儲備，賠上相關的投資失利呢！
梁理中
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