【本報訊】熱錢流入物業市場，刺激樓價越升越急，利嘉閣統計50個指標屋苑，上月平均呎價4336元，按月飆升3.9%，幅度為16個月最勁，新界樓表現最突出，多個屋苑呎價升幅逾一成。美聯更調高全年樓價升幅預測，由升15%，調高至20%。 記者：朱連峰
樓價從去年金融海嘯後持續回升，利嘉閣董事總經理廖偉強表示，50個指標屋苑平均呎價，已由去年11月低位3794元連升6個月，至上月的4336元，累積彈升14.3%，與去年高位4998元，只差13.2%。樓價急升的主因是存款息率近乎零及按揭息低的雙重低息環境下，誘發更多資金流入樓市。
6個月累積上漲14%
界樓上月表現最突出，大埔中心單月勁升12.7%，元朗錦綉花園及YOHOTown分別升12及10.7%。相反鰂魚涌太古城、康怡花園及荔枝角美孚新邨，升幅不足5%。
利嘉閣經理歐陽志文解釋，用家入市推動，加上近期主要成交為優質單位，以致推高大埔中心的造價，如1座中層H室，面積551方呎海景單位，最近以180萬元易手，呎價3267元。
錦綉花園成交勁旺，上月有51宗，按月升31%。家物業營業經理賴思沛表示，投資者入市帶動下，刺激錦綉花園買賣急升，上月投資者比例高達30%，並出現高價成交。H段單號屋，850方呎，剛以380萬元售出，呎價4471元，創海嘯後新高，上月同類洋房造價最高350萬元。至於YOHOTown，上月亦錄得33宗成交，較4月增加18%。
另外，廖偉強估計，樓價於短時間累積可觀升幅，加上盤源減少，6月又是傳統考試淡季，料成交減少一成，樓價升勢放緩至2%。同時，發展商趁市旺推盤，亦分薄客源，50個指標屋苑上月錄得2304宗成交，較4月減少5.3%。
美聯料今年樓價升20%
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，集團原預計全年樓價升15%，但本年至今已升13.9%，在多項利好因素配合下，樓價有力再升，故調高全年樓價升幅至20%。
上月升值較大屋苑
大埔中心 呎價：3515元 升幅：12.7%
元朗錦綉花園 呎價：4297元 升幅：12.0%
鴨脷洲海怡半島 呎價：5419元 升幅：10.8%
元朗YOHOTown 呎價：3366元 升幅：10.7%
長沙灣昇悅居 呎價：4676元 升幅：7.7%
資料來源：利嘉閣