九龍灣麗晶花園為市區最大型居屋，共建22座提供5904伙，單位總數僅次於天水圍天盛苑（6580伙）及天頌苑（6080伙），物業座數則一直稱霸全港，加上附設泳池、各類球場及商場，市區居屋罕有，單位實用率高達87%，以東九龍而言，僅次於黃大仙翠竹花園，賣點鮮明。
位處九龍灣工業區以北的麗晶花園，北至東北面為觀塘道、坪石邨及彩虹邨，西鄰舊機場地皮，南面是學校群及九龍灣健康中心，東南方向是舊式公屋啟業邨及九龍灣運動場，自成一隅的居住環境，造就內園景戶清幽，向外圍單位景觀開揚的特色，僅輸蝕在搭港鐵要駁車，來往九龍灣站的專線小巴班次頻密，車程僅數分鐘，尚可接受。
往港鐵要駁車
世紀21萬盈分行經理張珂表示，麗晶花園提供中小型單位，樓價不足200萬元有交易，最平130萬元有找，呎價不足2700元，而一般入場市價150餘萬元，呎價約3000元起。
物業最大碼單位是621及623方呎3房戶，曲尺廳寬敞闊落，現時放盤不足10個，開價198萬元起，屬屋苑樓王；兩房單位分兩類，其一間隔直廳附玄關走廊，面積474至527方呎，客飯廳方正見使，當中以522及527方呎單位地方最好用，玄關位旁有貯物櫃凹位，廚房特大，屬兩房戶則王，放盤不足10個，開價最平170萬元，其他直廳戶型放盤約20個，最低消費150萬元。第二類兩房戶為呂字廳無玄關間隔，面積470至474方呎，盤源最多，約40個，樓價亦較平，由126萬元起，皆因客飯廳空間感不及直廳戶型。
較海嘯價回升20%
屋苑景觀有4類，最貴為舊機場遠海景戶，每方呎叫價3600元起，其次為向北或東北遠山景單位，呎價約3300元起，內園開揚景單位呎價約3200元，最平為低層樓景或馬路景戶，低至2700元有交易。張珂續稱，5月截至26日，物業錄得20宗成交，平均呎價3200元，較去年底海嘯價回升逾兩成，但仍較去年初高位低約一成。
記者：伍志輝 攝影：馬泉崇
模特兒：Phoebe（StageModels）
高層柱躉細望遠山
麗晶花園屬舊式建築，內櫳難免有柱位，但低層單位柱位較高層戶大，如介紹的極高層戶，兩房柱位僅佔牆身一小角，同單位低層戶的柱位，則會延伸至窗邊，家具擺放限制較大，成為除景觀因素外，高層戶更受用家歡迎的原因。
此戶向外圍享遠山景，廳房窗外視野開揚，雖然前臨公路及行車天橋，但車聲不算吵耳。間隔屬較見使的直廳，廳房空間感強，內櫳於數年前曾作徹底翻新，保養不俗。叫價168萬元，屬同類極高層兼有裝修單位的市價。
介紹單位：14座極高層A室
建築面積：474方呎
實用率：86%
間隔：2房2廳
叫價：168萬元
呎價：3544元
租值：6500元
回報率：4.6厘
資料來源：世紀21萬盈物業
《樓價溫度計》
現叫價：168萬元
九七價：270萬元
沙士價：75萬元
裝修新淨叫租貴
麗晶花園樓齡24年，未補地價的一手單位相信所餘無幾，自由市場成交佔絕大多數，因此租務市場亦算成熟，現時每方呎市值租金13至14元，租金水平主要視乎內櫳裝修而定，間隔、景觀及樓層均屬其次。
介紹的一伙座落低層，屬呂字廳間隔，優勝在裝潢時尚，廚房拆牆改以玻璃間隔，浴室潔具款式新穎，廳房俱建入牆大櫃，全屋地台鋪長條木。
外望清靜園景，而且向南，叫租7500元，高於市價卻屬有理。
介紹單位：17座低層F室
建築面積：474方呎
實用率：86%
間隔：2房2廳
叫租：7500元
呎租：15.8元
資料來源：世紀21萬盈物業
《租金溫度計》
現叫租：7500元
九七租金：9000元
沙士租金：4500元
主要資料
地址：九龍灣宏光道80號
座數：22座
住宅樓層：33至34層
每層伙數：8伙
單位總數：5904個
建築面積：470至623方呎
實用率：86至87%
間隔：2至3房
落成：1985年
發展商：房委會及瑞安
管理公司：瑞安物業管理
管理月費：483至663元
設施：商場、停車場、休憩公園、兒童遊樂場、泳池及各類球場
備註：6B期私人參建居屋，補地價折扣率約14%
校網：小學46網；中學觀塘區
5月成交單位個案表
4座高層F室470方呎 成交價：167萬元 呎價：3553元
備註：舊機場海景 租值/回報：6800元/4.9厘
22座高層F室470方呎 成交價：158萬元 呎價：3362元
備註：舊機場海景 租值/回報：6800元/5.2厘
4座高層H室516方呎 成交價：168萬元 呎價：3256元
備註：舊機場海景 租值/回報：7000元/5.0厘
17座高層A室474方呎 成交價：149萬元 呎價：3143元
備註：殘裝遠山景 租值/回報：6000元/4.8厘
9座高層C室474方呎 成交價：147萬元 呎價：3101元
備註：內園樓景 租值/回報：6300元/5.1厘
放盤單位叫價表
15座高層D室522方呎 叫價：180萬元 呎價：3448元
備註：遠山景 租值/回報：7000元/4.7厘
16座高層H室474方呎 叫價：158萬元 呎價：3333元
備註：遠山景 租值/回報：6500元/4.9厘
3座低層E室623方呎 叫價：198萬元 呎價：3178元
備註：內街景 租值/回報：7500元/4.5厘
7座低層H室516方呎 叫價：150萬元 呎價：2907元
備註：外街景 租值/回報：6200元/5.0厘
7座低層F室470方呎 叫價：126萬元 呎價：2681元
備註：樹景 租值/回報：5800元/5.5厘