【本報訊】港鐵管理屋苑近期被小業主批評濫收管理費，又拒絕出示詳細賬目；東涌私人屋苑海堤灣畔有業主挑戰港鐵，入稟土地審裁處要求港鐵交出全盤管理費賬目，小業主戰勝港鐵獲勝訴，港鐵須於14日內交出有關賬簿或賬項紀錄。有律師表示，裁決對其他案件不具約束力，但其他港鐵屋苑業主若以相同理據提出訴訟，「贏嘅機會好大」。
記者：蔡朗清
案件申請人為海堤灣畔業委會委員兼秘書梁智貞，及委員陳天敏，答辯人為港鐵。判案書指出，申請人翻查核數報告發現，屋苑02年9月入伙首年的頭四個月內，出現420萬元赤字，去年10月多次向港鐵要求查閱該屋苑歷年的賬簿或賬項紀錄，但遭港鐵拒絕。
申請人去年12月3日入稟土地審裁處，控告港鐵違反《建築物管理條例》，要求交出全盤賬目。
判令14日內交出賬目
判決書指出，港鐵沒有合理理據拒絕申請人要求，違反《建築物管理條例》，須在14日內准許申請人查閱有關賬簿或賬項紀錄，及向申請人提供相關紀錄或文件副本。港鐵發言人表示，會研究判案書內容作決定是否上訴。
申請人梁智貞昨歡迎法庭判決，會向港鐵索取賬簿等資料，現階段不排除聘用獨立核數師查核。有份協助案件的海堤灣畔業主楊先生表示，港鐵過去每年給業主的管理費開支只有總數，分項費用欠奉，「好似一筆港鐵職員薪酬開支，成條邨得五個職員，每月支出要成20幾萬。業主問港鐵點解咁貴，佢先口頭話計埋總部職員，問港鐵攞條數嚟睇又唔肯畀。」
楊先生批評港鐵胡亂花錢，賬目不明，令屋苑出現400萬元赤字；會因應審裁處授權研究賬目是否不當，再考慮進一步行動。
律師黃國桐表示，案件由土地審裁處審理，雖然海堤灣畔小業主勝訴，但案件不具約束力，不適用於其他同類情況，換言之，港鐵不需要向其他屋苑的業主提供全盤賬目，「但係海堤灣畔小主業贏到呢單官司，會成為一個好好嘅證據，畀其他港鐵屋苑嘅業主用嚟入稟法庭，要求港鐵提供全盤賬目，贏嘅機會好大。」
律師：港鐵好鬼抵死
【本報訊】羅兵咸永道會計師事務所合夥人雷添良表示，單憑管理費總開支，小業主根本無從知悉管理公司收入及支出狀況。業主必須擁有全盤賬目，才能核對管理公司有否亂花管理費。
查賬應查閱單據
雷添良教路說，小業主取得全盤賬目，首要了解管理費收入及支出的比例，若出現虧損，需研究是否有關年度財政預算過低，抑或有特殊如突發性的斜坡維修工程開支，「如果唔係呢啲因素，就要逐項Check吓係咪人手過多，人哋屋苑請五個，自己屋苑請十個咁，造成赤字。」
律師黃國桐表示，小業主查賬時除注意分項收費，也要花點時間查閱單據，才了解管理公司有否亂入數，「港鐵好鬼抵死，因為佢哋管理好多屋苑，佢哋開條數會計埋其他屋苑。我都見識過，好似港鐵印咗幾百張卡片，睇番啲單原來包括埋其他屋苑。」