【本報訊】股市大升及低息等利好因素，帶動樓市造好，過去一年平均每月只有約40宗買賣的馬灣珀麗灣，上月以102宗躋身成交最多屋苑第4位，為近年半再度突破百宗，主要是受惠區內挪亞方舟主題公園對外開放刺激。 記者：程俊華、湯家明
中原高級分行經理溫詩雁表示，珀麗灣上月份錄得102宗成交，較4月急升50%，為08年1月的121宗成交後，再度錄得逾百宗紀錄。而較去年10月低潮的10宗比較，更勁升9.2倍。
珀麗灣成交大增，主要原因是區內挪亞方舟主題公園在上月開放予公眾參觀，部份遊園市民見區內居住環境不俗，順道睇樓兼拍板入市，因而刺激成交，買賣當中有15%為首次進駐珀麗灣的外區客。
102宗成交近年半新高
由於按息低企，屋苑亦不乏業主「細屋換大屋」，一名買家於早前沽出其自住的約900方呎單位，套現後斥資450萬元購入16座中層G及H室相連單位，1363方呎，呎價3302元。16座低層D室，688方呎，換樓客以239.8萬元購入，呎價3485元。
溫詩雁指，珀麗灣上月造價依然偏低，平均呎價3596元，與4月相若，較08年4月高位仍低20%，吸引買家入市。雖然市場交吉盤源開始減少，但有長線投資者吸納連租約單位，她預期本月交投不會大跌，仍可維持高水平，但難逾百宗。
呎價3596較高位低20%
除珀麗灣外，上月過百宗成交的屋苑還包括，荔枝角美孚新邨的130宗成交，按月升8%，創金融海嘯後新高，是該月表現最佳的大型屋苑；中原分區營業經理林家傑指，屋苑上月成交仍由換樓客主導，佔整體65%，但連租約戶成交比例續增下，後市料有更多收租客入市。
美聯高級營業經理吳偉國透露，天水圍嘉湖山莊上月有120宗成交，較4月急升50%，兩成買家為投資者。至於鰂魚涌太古城上月亦有120宗成交。
另外，尖沙嘴九龍站上蓋豪宅，上月亦有近百宗買賣。代理表示，金融海嘯後九龍站豪宅買賣由谷底拾級向上，上月錄得96宗成交，較去年9月低位的25宗急升2.8倍，創海嘯後單月新高，並較4月升23%。
珀麗灣成交個案
16座中層G及H1363方呎 成交價：450.0萬元 呎價：3302元
16座低層D688方呎 成交價：239.8萬元 呎價：3485元
17座中層H488方呎 成交價：183.8萬元 呎價：3766元
29座低層E997方呎 成交價：395.0萬元 呎價：3962元
珀麗灣放盤個案
17座中層M496方呎 叫價：185萬元 呎價：3730元
3座中層F694方呎 叫價：245萬元 呎價：3530元
2座高層A996方呎 叫價：450萬元 呎價：4518元
9座低層H706方呎 叫價：230萬元 呎價：3258元
資料來源：中原