去年年中前後，不少業主見樓價升得過急，故連自住物業都沽出套現，金融海嘯過後，樓價於不足兩個月內下調25%，該批早已沽樓的業主，大都希望在更低位買回同類單位，不過樓價自去年底反彈至今，累計升幅約15%，究竟有關業主，應否高價追回單位，以免做無殼蝸牛﹖
筆者認識的一位業主，就有上述相似的經歷。該名業主於去年高位，賣出自住的港島嘉亨灣單位，賺了二百萬元，心想待樓巿調整過後，以低價買回同類單位。他賣出單位後，樓價真的急跌，他準備樓價下跌三成後，他就買回同類單位自住。
該名業主沽出的單位，若最終再下跌不足二十萬元，就到達其再入貨的指標價，故他始終未能回購同類單位，等了又等，樓價已差不多升回至他賣樓的呎價，倘現在買回同類單位，他賺了的二百萬元，即時報銷，不買回，又怕再升，那麼他應怎辦﹖
投資股樓 最重要賺錢
筆者對他說，最好不要高賣後再高價追回，反正現時他有二百萬元在手，以此筆資金用於租樓方面的支出，他可以視作為零租金開支多年，不過若他強行以現價買回單位後，樓價若出現調整，那麼他會受到很大壓力。
筆者認為，這次反彈巿可維持多久，無人會知，既然已出貨賺了錢，再升亦不應太介懷。無論投資樓巿或股巿，最重要是有錢賺，套現後又每日都在計賺少了多少，那麼人又怎會開心，不開心很難有機會賺下一筆錢。
劉祥發
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