大角嘴港鐵奧運站一帶，真正臨海地段惟有海輝道沿線，當中已落成的4組屋苑，以一律兩房間隔的凱帆軒入場樓價及呎價最平，開揚樓景戶最平300萬元，呎價低至4800餘元，即使海景單位，320萬元有交易，呎價約5000元，相比其餘3個屋苑，每方呎較市價平15至30%。
實用率低見72%
凱帆軒單位面積以600餘方呎為主，利嘉閣分行經理黎振傑表示，單位景觀分兩大類，後排戶向北及東北望開揚樓景，現時放盤叫價徘徊300萬至330萬元，呎價4800餘至5400餘元；前排單位享海景，當中細分兩類，向南及西南遠眺港島西區海景，向西擁覽廣闊昂船洲海景，放盤開價由320萬至430萬元不等，每方呎約5000至6800餘元。
樓價較08旺市平10%
凱帆軒以景觀開揚、單位細及入場價平取勝，惟內櫳實用性一般，不計窗台實用率最低僅72%，其中不設露台的單位，窗台達30至48方呎。幸間隔四正，撇除玄關走廊，廳房間全無虛位，露台超過30方呎，夠大用途廣。
屋苑僅設3座，規模較細，距奧運站及奧海城商場亦最遠，均是樓價最平的主因。黎振傑稱，5月截至25日，凱帆軒錄得8宗成交，平均呎價5100元，較去年底海嘯價低位回升約10%，但仍較去年初高峯水位低約10%。
鄰接凱帆軒的浪澄灣，共建8座，標準分層戶面積728至1120方呎，不計窗台實用率最低亦有75%，兩房戶面積一律700餘方呎，後排正望維港灣樓景，入場呎價約5900元，前排海景單位，每方呎最低消費6400元。
共建9座的維港灣，亦是區內首個落成屋苑，基座有商場及巴士總站，亦是海輝道沿線物業中最近奧運站之選，兩房戶600餘方呎，皆以開揚樓景為主，最平放盤呎價約5700元，海景戶皆屬千呎大單位，現時放盤呎價最低亦要7100元。至於建有7座的一號銀海，屬該區豪宅級物業，單位面積最細890方呎，望昂船洲海景戶，每方呎叫價7800元起，若果是維港海景千呎戶，呎價俱逾1萬元。
記者：伍志輝 攝影：成啟聰
模特兒：Shannie（StageModels）
主要資料
地址：大角嘴海帆道11號
座數：3座
住宅樓層：58層
每層伙數：6至7伙
單位總數：880個
建築面積：587至674方呎
實用率：72至77%（不計窗台）
間隔：2房
落成：2003年
發展商：長實
管理公司：高衞物業管理
管理月費：每呎1.58元
設施：平台花園、會所及停車場
校網：小學32網；中學油尖旺區
高層覽昂船洲海景
凱帆軒約75%單位享海景，其中以港島西區海景較矜貴，樓價普遍較昂船洲海景單位高3至5%，不過，前者海景角度略受浪澄灣阻擋，昂船洲海景戶因為集中單邊1座的D及E室，視野特別廣闊。
介紹單位座落50樓以上，屬現時極少數高層海景盤源，廳房盡覽昂船洲至葵涌一帶遠景，全無遮擋。單位開價屬偏高水平，惟放租則屬市價之選。
介紹單位：1座高層D室
建築面積：613方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：2房2廳；另露台
叫價：售420萬元；租1.2萬元
呎價：售6852元；租19.6元
資料來源：利嘉閣維港灣分行
《樓價溫度計》
現叫價：420萬元
08年初價：400萬元
03年一手價：200萬元
低層望樓叫價最平
凱帆軒放盤最平叫價300萬元，亦即介紹的2座低層D室，前臨學校及政府用地，遠眺大角嘴近深水埗方向的年輕屋苑，視野開揚。廳房附連小量入牆家具，外觀新淨可保留續用。細房僅設一小角窗台，實用率屬屋苑最高一類，達77%。雖然浴室無窗，勝在無柱位，地方較鬆動。
介紹單位：2座低層D室
建築面積：621方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：2房2廳；另露台
叫價：300萬元
呎價：4831元
租值：1萬元
回報率：4厘
資料來源：利嘉閣維港灣分行
《樓價溫度計》
現叫價：300萬元
08年初價：320萬元
03年一手價：160萬元
5月成交單位個案表
2座高層F室608方呎 成交價：350萬元 呎價：5757元
備註：少海景 租值/回報：1.2萬元/4.1厘
3座高層C室641方呎 成交價：350萬元 呎價：5460元
備註：少海景 租值/回報：1.3萬元/4.5厘
1座高層E室628方呎 成交價：338萬元 呎價：5382元
備註：昂船洲海 租值/回報：1.2萬元/4.3厘
3座高層E室606方呎 成交價：306萬元 呎價：5050元
備註：開揚樓景 租值/回報：1.0萬元/3.9厘
1座低層F室639方呎 成交價：298萬元 呎價：4664元
備註：開揚樓景 租值/回報：1.0萬元/4.0厘
放盤叫價表
2座中層A室626方呎 叫價：380萬元 呎價：6070元
備註：西環海景 租值/回報：1.3萬元/4.1厘
3座高層G室590方呎 叫價：345萬元 呎價：5847元
備註：少海景 租值/回報：1.2萬元/4.2厘
3座高層E室606方呎 叫價：330萬元 呎價：5446元
備註：開揚樓景 租值/回報：1.0萬元/3.6厘
1座低層G室637方呎 叫價：320萬元 呎價：5024元
備註：池海景 租值/回報：1.2萬元/4.5厘
1座中層F室639方呎 叫價：320萬元 呎價：5008元
備註：開揚樓景 租值/回報：1.1萬元/4.1厘