環球樓市中國 深圳樓價升租金反跌

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中國 深圳樓價升租金反跌

中央在金融海嘯後,不斷出手救樓市,深圳樓價近數月雖反彈,然而,因為企業倒閉及外省勞工減少,深圳住宅租金卻節節下跌,上月較3月平均跌約2.4%。
《南方都市報》引述世華地產統計指出,深圳上月除南山區租金錄得7.9%升幅外,其餘都下跌,其中福田區跌幅最大達8%。

福田區租金跌8%最勁

對於南山區住宅租金上升,該行研究中心總監肖小平認為,主要是因該區上月有數宗豪宅租務成交,拉高整區平均租金所致;扣除這因素,估計該區租金實際都是下跌。
另一家代理家家發一份報告也指出,深圳市首季平均租金較去年同期跌10至20%。去年及今年將是深圳樓入伙高峯期,大量住宅落成會導致空置率上升。
現時企業縮減規模,或甚至倒閉,今年首季企業招聘職位較去年同期減少近50%,中途退租現象也明顯增加;再加上今年來深圳打工的人數又減少,都會進一步推高空置率。

入伙高峯空置率勢升

該報訪問曾參觀新洲都市花園租盤的齊小姐,她指代理提供的資料顯示,屋苑861方呎兩房單位,月租較兩個月前下跌200元(人民幣,下同)。而業主張小姐的合正佳園單位,月租也由4800元降至4500元。
世華地產營業總經理林家樂表示,供應量較大的關外市場,以往放盤一般都要1至2個月才可租出,現更延長至3個月。
而家家發福田區域經理袁劍妹稱,華強北今年首4個月的退租數量較去年同期升30%,出租周期也由15日拉長至1個月。
業界均認為,下半年深圳租金仍會繼續下滑,只有羅湖及福田區或可喘穩。