32小時馬拉松賣樓銀湖沽逾千伙 炒家貴一成放盤 未聞成交

32小時馬拉松賣樓
銀湖沽逾千伙 炒家貴一成放盤 未聞成交

【本報訊】馬鞍山銀湖.天峰以市價開賣,吸引各路買家大舉入市,令樓市升溫,發展商昨日加推的第7及8座,部份狠加價逾一成,卻無阻銷情,經過32小時馬拉松式賣樓,市場估計累售逾千伙。市場出現口頭加價一成放盤,暫未有成交,同區二手交投近癱瘓,並有業主減價出貨。
記者:朱連峰

信置(083)主席黃志祥在銀湖.天峰前晚開賣時指,售價好合理,有逾一成加價空間。言猶在耳,昨日加推的第7及8座,部份單位加價幅度便逾一成,但發展商強調只是輕微加價。
第8座21樓F室,711方呎,呎價4983元,較首批同樣望內園的2座21樓F室,718方呎,呎價4451元,貴12%;7座9樓G室,739方呎,呎價4762元,較首批同樣是園景,樓層更高的2座17樓G室,718方呎,呎價4395元,貴8.4%。部份市民嫌發展商加得勁,放棄揀樓。市傳6座頂層複式天際泳池屋,約3300方呎,以呎價1.35萬元成交。

頂層複式呎價1.35萬

信置營業及市場部總經理劉貴玉表示,銀湖.天峰銷情熾熱,反映市場對後市有信心,並相信息口低,有利樓市。她續稱,截至昨晚9時,累售近1000伙,佔單位總數46%,平均呎價4300至6600元,售價310餘萬至1400萬元。
市場指發展商昨晚9時半開始截人龍,估計要至凌晨2時多才完成賣樓手續,即連續賣樓32小時,累售料逾千伙。
論新盤通宵賣樓,銀湖.天峰成績仍不及將軍澳首都及天水圍栢慧豪廷。首都去年2月底開賣,24小時內極速沽近2096伙;而上月底開賣的栢慧豪廷,全數1068伙於24小時內極速沽清,兩個項目皆為長實(001)出品。
銀湖.天峰以市價開賣,吸引大批市民到場揀樓,高峯期聚集3000人,首日人潮至清晨6時始陸續散去,市傳有準買家及代理不適需送院。

《買家心聲--加價太狼》
嚴先生:「發展商加價加得狼,所以未有入市,不過現時存款利息近乎零,相信樓價會升。」

《買家心聲--買樓收租》
黃小姐:「存款息口咁低,唔買樓,都唔知將啲錢放喺銀行做乜,昨以380萬元購入銀湖.天峰單位收租。」

部份買家一夜撲空

由於揀樓流程慢,有準買家對此表示不滿,鄭女士表示,偕兒子周四凌晨到售樓處排隊,將身份證及本票交予在場一代理行職員代辦手續,但至昨晨8時,仍未揀到樓,遂決定離開,不幸的是代理告知遺失她的身份證,令她非常氣結。
市場表示,銀湖.天峰出現部份口頭放盤個案,平均加價幅度一成,其中3座中層B室,約905方呎,買家前日以440萬元購入,昨加價11.4%至490萬元,呎價5414元。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示,銀湖.天峰銷情理想,對整體樓市起推動作用。而存款利息近乎零,加上股市暢旺,將吸引更多資金流入樓市,雖然樓價已在海嘯低位反彈15%,但相信下半年仍有10%升幅,並有機會升破去年高位。

銀湖‧天峰第7座部份售價

‧52樓A室1305方呎 定價:835.7萬元 呎價:6404元
‧52樓B室999方呎 定價:633.5萬元 呎價:6341元
‧35樓C室999方呎 定價:588.1萬元 呎價:5887元
‧35樓D室1205方呎 定價:709.5萬元 呎價:5888元
‧27樓E室749方呎 定價:363.8萬元 呎價:4857元
‧27樓F室739方呎 定價:359.0萬元 呎價:4858元
‧16樓G室739方呎 定價:355.4萬元 呎價:4809元
‧16樓H室920方呎 定價:432.5萬元 呎價:4701元
‧9樓A室1306方呎 定價:650.8萬元 呎價:4983元
‧9樓G室739方呎 定價:351.9萬元 呎價:4762元