大埔帝欣苑佔地44萬方呎，為區內具規模中低密度高價屋苑，全屬大戶，面積998至1320方呎，不計窗台，實用率82至87%，間隔寬敞見稱，兼且特色單位多，包括最低層1樓連花園，花園面積100至2000餘方呎，另頂層單位客廳設天窗及附天台，天台面積600至900餘方呎。
呎價重返海嘯前水平
物業分兩期發展，1期1至20座，有420伙；2期21至37座，有402伙，分佈梅樹坑路兩旁，備邨巴往返港鐵太和站，車程數分鐘。
帝欣苑兩期皆設園林會所，向內園單位清靜怡人，向外圍景致亦開揚，1至16座西南及正南單位，享綠樹、林村河及公園，17至28座向東及28至32座向北單位，望街及村屋遠景，僅33至35座A及B室望毗鄰大埔花園，樓景稍遜。
中原分行經理洪莉莉表示，近月市場氣氛好，換樓客入市比例增，帝欣苑3月曾錄得8宗成交，由於平盤被消化，4月僅1宗成交，但5月再度活躍起來，截至21日有5宗成交，平均呎價3800餘元，重返去年金融海嘯前水平，惟相比去年初高位，仍下跌一成多。
她說，帝欣苑業主惜貨，議價空間收窄為2至3%，目前放盤約60個，當中2至5樓普通單位佔近40個，入場費450萬元，連花園及連天台特色放盤，盤源俱不足10個，樓價高一成以上，最平叫價均由550萬元起。
鄰近大埔花園樓齡20年，只設泳池，無會所，單位800及900餘方呎，勝在實用率約90%，入場費300萬元，近兩個月來無成交。區內新峰花園亦是中低密度屋苑，樓齡12至15年，標準單位面積572至1268方呎。27座中層F室，1033方呎，4月以385萬元易手，呎價3727元。
記者：溫潤潔
攝影：陳亮華
模特兒：Vanessa（StageModels）
主要資料
地址：大埔梅樹坑路3及8號
期數：2期
座數：37座
住宅樓層：6層
每層伙數：2至4伙
單位總數：822個
建築面積：998至1320方呎
實用率：82至87%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1996年
發展商：恒隆及麗新
管理公司：置邦物業管理
管理月費：每呎約1.77元
設施：停車場、平台花園、會所及邨巴
校網：小學84網；中學大埔區
附設花園高市價賣
帝欣苑最低層單位附連花園，面積100至2000餘方呎，普遍約600方呎，介紹這戶花園855方呎，屬於偏大類別，有較多戶外地方。這戶花園分前後兩部份，各在客飯廳對出，可作不同用途。單位1193方呎，原則兩房，套房特別大，其實可間3房，但現時將套房縮細，騰出部份空間，予鄰房做房中房。
單位向外圍綠樹及林村河，可享綠意生氣。由於屬優質戶，並無車位，開價650萬元，每方呎5448元，高於市場。
介紹單位：5座最低層
建築面積：1193方呎；另花園855方呎
實用率：86%（不計窗台）
間隔：2房（1套）2廳；另工人套房
叫價：售650萬元；租1.65萬元
呎價：售5448元；租13.8元
資料來源：中原新界東豪宅大埔公路分行
《樓價溫度計》
現叫價：650萬元
九七價：850萬元
沙士價：340萬元
裝修新淨連車位售
帝欣苑現時最平入場450萬元，亦即介紹這間，14座中層B室，單位景觀一般，向東北正望樓景麻麻，以側望內園網球場及泳池為佳，觀感較開揚。
撇除景觀，內櫳質素不差，有簡單裝修，包括原裝地板已打蠟，牆身髹鮮色油漆，定做部份家具，廚房更換櫃門，浴室改用企缸等，保養新淨企理，可省回翻新開支。再者，連車位售，方便有車階級。
介紹單位：14座中層B室
建築面積：1113方呎
實用率：85%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
叫價：450萬元
呎價：4043元
備註：連車位
租值：1.6萬元
回報率：4.3厘
資料來源：中原新界東豪宅大埔公路分行
《樓價溫度計》
現叫價：450萬元
九七價：830萬元
沙士價：280萬元
5月成交單位個案表
7座頂層1183方呎 成交價：478萬元 呎價：4041元
備註：天台700餘方呎 租值/回報：1.9萬元/4.8厘
21座中層A室1183方呎 成交價：473萬元 呎價：3998元
備註：園景 租值/回報：1.6萬元/4.1厘
5座中層C室1193方呎 成交價：455萬元 呎價：3814元
備註：河景 租值/回報：1.7萬元/4.5厘
31座低層B室1033方呎 成交價：390萬元 呎價：3775元
備註：街景 租值/回報：1.6萬元/4.9厘
33座中層B室1168方呎 成交價：420萬元 呎價：3596元
備註：樓景 租值/回報：1.6萬元/4.6厘
放盤叫價表
30座最低層1118方呎 叫價：550萬元 呎價：4919元
備註：花園約100方呎 租值/回報：1.9萬元/4.1厘
7座頂層1198方呎 叫價：550萬元 呎價：4591元
備註：天台700餘方呎 租值/回報：1.9萬元/4.1厘
12座低層B室1108方呎 叫價：480萬元 呎價：4332元
備註：園景 租值/回報：1.7萬元/4.3厘
13座高層C室1193方呎 叫價：480萬元 呎價：4023元
備註：河景 租值/回報：1.7萬元/4.3厘
4座高層C室1193方呎 叫價：475萬元 呎價：3982元
備註：河景 租值/回報：1.7萬元/4.3厘