新盤熱賣，證明大行早輪出報告大舉唱好樓市，應是有數據在手，才敢作出驚人預測。經過近期急升，一線地產發展股俱已喪升，大隻如恒地（012）、信置（083）及長實（001）都可以幾日升十幾巴仙，其他中小型發展商應該大有追落後空間。
爪哇控股（251）是老牌本地中型發展商，該公司業務遍全球，近年則將焦點放在中國大陸，惟在內房股勁炒之時，爪哇完全不受注意，反而近日本地地產股急升，爪哇才開始有買盤跟進，因此這隻老牌地產股至今市賬率仍低至0.33倍，而一線發展商的市賬率，新地（016）是1.13倍，信置則是1.16倍，差距極大。
持優質物業 股價折讓大
集團3月底公佈之去年度全年業績，純利6329萬元，較上年同期倒退93%，每股盈利為10仙，雖然盈利大倒退，公司仍派末期息5仙。純利倒退，最大原因是為投資物業減值6.2億元，相對上年度則有8.3億元物業重估增值，一來一回令純利差距擴大，不計有關因素，未計公平值前溢利只減少36%至4.4億元。
期內出售之本地項目計有滙豪山、駿逸峰以及御皇庭等，至於收租物業則主要來自大新金融中心及成都中環廣場，兩幢大廈均位於核心商業區。
爪哇在本港主要投資物業均位處本港核心商業區，包括銅鑼灣皇冠假日酒店。集團在澳洲及新西蘭持有物業投資組合約3.57億元，當地樓市近期持續升溫，假如趁樓市續好出售，可同時賺埋滙水。以上述物業的質素計，0.33的市賬率的確非常低殘，是追落後地產股不二之選。
歐陽風