地產股在大行推波助瀾之下，昨日紛紛喪升，假如未能捕捉這批一線地產股，仍可向落後股埋手。本地以物業投資為主的二三線股當中，除了莊士機構（367）市賬率低至0.25倍之外，金朝陽（878）市賬率僅0.17倍，應該是全城最低，既然本地磚頭有價，欲以大折讓價買本地物業，當然首選呢類大折讓股。
市價低至一七折，金朝陽的物業卻非工廈或者座落新界偏遠地區，集團旗艦物業金朝陽中心正正位於本港人流最旺之銅鑼灣商業區，時代廣場對面，在去年金融海嘯之下，該物業租金收入仍升18%至1.73億元，皆因公司將大廈打造成美容及消閒集中地，這種有主題的商業物業，一般都能以較高價租出。
債重影響評價
除金朝陽中心之外，集團去年又在銅鑼灣登龍街統一了一幢舊樓的業權，會將之與集團毗鄰另一地盤合併，建成一銀座式商廈作長線收租之用。金朝陽目前在港唯一住宅發展項目，是位於大坑華倫街高尚住宅區的重建項目，計劃建成豪宅分層單位。由本地純收租股發展至有房地產發展項目，該公司也開始進軍國內，與合作夥伴合作發展珠海斗門區高尚住宅項目。
不計國內項目，公司物業及發展項目全部位於港島貴重地區，賬面值0.17倍是完全不合理，關鍵之處，除股份成交偏低外，是負債較重，扣除現金之總負債約20億元，總資產73億元，市值低至7.3億元，剛好是總資產10%。要解決股價長期偏低問題，最好是出售部份金朝陽中心予投資者，套現後估值必有大升空間。金朝陽昨日急升10%，收報3.08元，現價仍遠低於去年9月金融海嘯時的4.30元。
歐陽風