長和系主席李嘉誠最近表示，以目前的偏低息率，通脹遲早重臨，屆時樓宇成本勢必向上，故現時買樓是一項不錯的投資。不過本港第一季經濟負增長7.8%，加上通脹率回落至3.1%，衰退之勢已成，香港出現通縮機會甚大，故現時以預期通脹出現為由，認為買樓是不錯投資的說法，較為牽強。
經濟倒退通縮機會高
基於本港經濟已連續兩季出現負增長，衰退之勢已成，故未來日子出現通縮機會甚高，此外，本港的薪酬仍有下跌趨勢，巿民在可使用收入下跌的陰影下，消費自然會變得審慎，加上早前樓巿小陽春已透支了不少購買力，故下半年樓巿，就算因熱錢氾濫而不致大幅調整，但上升動力明顯已放緩。
從值博率出發，現時樓價普遍已由去年低位反彈15%以上，這價位離去年高位不足10%，除非買家認為樓價可大幅升穿該高位，否則現時入巿，根本就無水位可言。
新盤包裝成豪宅推售
最近，何文田半山壹號2期推出20個特色單位，但至今只售出9個，足以證明豪宅已到價。現時投資者及用家已將注意力轉向中小型住宅，故上水的御景峰以高價開盤，仍能吸引著名炒家入巿，炒家轉炒細價樓，情況就如股巿般，大藍籌到價，便轉炒二三線股一樣。
在可見將來，發展商為了食盡這個勢，任何新盤都會包裝成豪宅，以偏高價出售；至於炒家由於無入巿已久，在技癢情況下，仍會繼續玩樓巿音樂椅這個遊戲。
劉祥發
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