長沙灣工業區以南的「長沙灣四小龍」4組私人屋苑中，單位伙數最多的泓景臺，提供最多3房連套房選擇，面積亦最大，入場呎價則最平，每方呎5000元有找；同時亦是4組屋苑中，最多單位附連露台，更能迎合大眾化口味。
香港置業組別經理文啟光表示，以分層單位計算，泓景臺3房連套房戶面積905至978方呎，現時連租約放盤最平440萬元，呎價4499元；交吉盤源最平468萬元，每方呎4952元。毗鄰的昇悅居，同類單位面積870至947方呎，供應少，放盤開價普遍逾500萬元，呎價逾5700元；宇晴軒3房連套房戶面積相對最細，僅811至848方呎，單位數量更少，放盤叫價逾450萬元，呎價逾5500元。至於碧海藍天則沒有3房連套房戶供應。
泓景臺3房連套房戶造價較平，主因供應量多，樓價高低差幅自然較其餘兩個屋苑大，加上部份單位遠眺墳景，進一步降低入場門檻。至於一般放盤，開價逾480萬元，呎價逾5100元。
較海嘯價回升兩成
兩房單位方面，現時最平270萬元，呎價逾4000元；普遍放盤叫價逾290萬元，呎價約4500元以上，入市水位與其餘3組屋苑兩房戶相若，勝在戶型、座向及景觀選擇最多元化，能吸納不同客源。
文啟光說5月截至21日，泓景臺暫錄27宗成交，與上月同期相若，平均呎價4636元，較上月微升4%。現價較去年底海嘯價低位回升近兩成，但仍較去年初高峯期平約一成半。目前約有380個放盤，兩房戶佔七成半，整體叫價按景觀大致分三類，馬路景單位平均每方呎4300元，內園景呎價4600元，海景戶逾5000元。
記者：伍志輝 攝影：王子俊
模特兒：Eriko（StageModels）
高層兩房戶景開揚
泓景臺兩房單位中，叫價低於300萬元又可交吉的放盤，不足10個，當中附設露台的中高層盤，少於5個，介紹的高層單位屬其一，開價298萬元，屬同類市價較平之選。單位廳房保留部份入牆家具，外觀仍企理。露台及大房向東，正望屋苑樓景，尚幸樓層高，可看見開揚藍天及遠山，惟側望墳景。另外，由於單位座落2座，與荔枝角道有一定距離，車聲入戶情況相對較易接受。
介紹單位：2座高層H室
建築面積：639方呎
實用率：75%（不計窗台及冷氣機位）
間隔：2房2廳
落成：2003年
叫價：298萬元
呎價：4664元
租值：1萬元
回報率：4厘
資料來源：香港置業泓景臺分行
《樓價溫度計》
現叫價：298萬元
08年初價：340萬元
沙士價：180萬元
三房連套瞰園池
泓景臺建築密度高，擁有對流窗的單位份外通風，介紹的3座B室，露台、鄰房及套房向北，套廁及鄰房向南，室內特別通爽。此高層戶雖向北正望遠墳景，但俯瞰平台園林泳池，向南遠眺部份維港，景色吸引。同類南北對流窗及園海景單位，只有3座B室及5座C室供應，放盤不足10個，普遍開價逾500萬元，介紹的一伙叫價468萬元，屬屋苑3房連套房戶交吉放盤中最平。內櫳間隔方正，惟原裝用料略舊，有需要翻新。
介紹單位：3座高層B室
建築面積：945方呎
實用率：74%（不計窗台及冷氣機位）
間隔：3房（1套）2廳；另露台
落成：2003年
叫價：468萬元
呎價：4952元
租值：1.6萬元
回報率：4.1厘
資料來源：香港置業泓景臺分行
《樓價溫度計》
現叫價：468萬元
08年初價：540萬元
沙士價：270萬元
主要資料
地址：長沙灣荔枝角道863號
期數：3期
座數：7座
住宅樓層：52至63層
每層伙數：8伙
單位總數：2528個
建築面積：608至978方呎
實用率：71至77%（不計窗台及冷氣機位）
間隔：2至3房
落成：2003至2004年
發展商：長實、財利船廠、平德置業、宏德機器及燕昌
管理公司：港基物業管理
管理月費：每呎1.5元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學40網；中學深水埗區
長沙灣四小龍3房連套房入場費
碧海藍天
3房連套房沒供應
泓景臺
入場呎價4499元/入場費440萬元
昇悅居
入場呎價5700元/入場費500萬元
宇晴軒
入場呎價5500元/入場費450萬元
5月成交單位個案表
3座高層E室678方呎 成交價：358萬元 呎價：5280元
備註：海景 租值/回報：1.2萬元/4.0厘
5座高層C室910方呎 成交價：480萬元 呎價：5275元
備註：房望海 租值/回報：1.6萬元/4.0厘
5座高層F室906方呎 成交價：450萬元 呎價：4967元
備註：樓景 租值/回報：1.5萬元/4.0厘
2座低層H室631方呎 成交價：296萬元 呎價：4691元
備註：池景 租值/回報：1.0萬元/4.1厘
1座中低層C室678方呎 成交價：296萬元 呎價：4366元
備註：馬路景 租值/回報：0.9萬元/3.6厘
放盤單位叫價表
面2座高層B室928方呎 叫價：480萬元 呎價：5172元
備註：開揚 租值/回報：1.60萬元/4.0厘
7座高層H室644方呎 叫價：295萬元 呎價：4581元
備註：連約 租值/回報：0.85萬元/3.5厘
6座低層F室978方呎 叫價：440萬元 呎價：4499元
備註：連約 租值/回報：1.65萬元/4.5厘
2座中層C室647方呎 叫價：290萬元 呎價：4482元
備註：連約 租值/回報：0.85萬元/3.5厘
1座低層E室666方呎 叫價：270萬元 呎價：4054元
備註：馬路景 租值/回報：0.88萬元/3.9厘