【本報訊】被喻為今年最具規模的大型新盤—馬鞍山銀湖．天峰，信置（083）火速宣佈本周內開賣。首批38伙，平均呎價4842元（定價）屬市價，即供呎價4648元。
市場人士指出，該盤伙數逾2000伙，為今年最矚目新盤之一，首批定價吸引，旨在起動市場注意，銷情對後市起指標作用。
兩房入場費316萬
銀湖．天峰為今年鐵路上蓋最大型新盤，定價及銷售反應，被視為探熱針。信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，首批單位全部位於第2座，平均呎價4842元，強調定價屬「開心價」及預留水位，至於定價與區內二手造價比較及加價空間，則並未有透露。
首批單位位於17樓至52樓，60%為兩房單位。售價最平為17樓G室，718方呎，定價315.6萬元（即供付款，樓價減4%，最平302.9萬元）；呎價最平為17樓H室，呎價4385元。售價最貴為52樓C室，賣789.1萬元；呎價最貴為52樓A室，每呎5909元。首批單位以定價4842元計，與同區二手價相若；但若以即供4648元計，貼近區內樓齡最輕的嵐岸二手價，但較附近部份屋苑二手呎價4800至5500元，低約3至15%。
銀湖．天峰5樓為首層住宅樓層，首批單位最低為17樓，享海景的A至D室，入場呎價約4600至4700元水平。E至H室向屋苑泳池及園景，入場呎價約4300至4400元水平，海景售價高園景約7%。但35樓海景單位入場呎價約5300至5400元水平。
該盤設特長成交期付款，15%樓價於2個月內繳付外，85%樓價或80%可選擇1年後才清付，該付款法須樓價加3%。
高層海景戶呎售$5300
不過，利嘉閣董事總經理廖偉強認為，該盤挾鐵路上蓋優勢，以大型會所及物業規模為賣點，加上屬全新項目，首批定價堪稱「起動價」，在目前樓市呈上升軌道，刺激市場入市，相信首批單位受不少投資者追捧，若銷售反應佳，將推動樓市進一步升溫，信置指該盤銷售方式待定，但本周內發售，迄今未委託代理促銷，代理則主動帶客參觀示範單位，自行收票。
銀湖‧天峰資料表
地址：新界西沙路599號（馬鐵烏溪沙站上蓋）
座數：7幢
樓層：38至46層
單位總數：2169伙
面積（方呎）：695至2169（分層）約2400至3300（特色戶）
實用率：約80%
預計落成日期：今年11月
發展商：信置、港鐵
銀湖‧天峰首批第2座部份單位造價
17樓G室718方呎 定價：315.6萬元 呎價：4396元
備註：售價最平
17樓H室792方呎 定價：347.3萬元 呎價：4385元
備註：呎價最平
17樓E室792方呎 定價：350.0萬元 呎價：4419元
備註：兩房，望園景
26樓H室792方呎 定價：351.2萬元 呎價：4434元
備註：兩房，望園景
17樓C室710方呎 定價：334.2萬元 呎價：4707元
備註：最平價兩房海景戶
17樓B室896方呎 定價：421.7萬元 呎價：4706元
備註：最平三房海景戶
52樓A室1281方呎 定價：757.0萬元 呎價：5909元
備註：呎價最貴
52樓C室1361方呎 定價：789.1萬元 呎價：5798元
備註：售價最貴，四房海景戶
21樓B室896方呎 定價：431.1萬元 呎價：4811元
備註：三房連套房海景戶
35樓A室1281方呎 定價：702.7萬元 呎價：5486元
備註：四房海景戶