滙豐銀行上周公佈再減存息，減息後，十萬元存款年息僅得一元，息口低至近「零」水平。滙豐減息行動展開後，市場相繼跟隨是無可避免的，在「零」息環境下，資金將會由銀行體系流出，積極在市場尋求投資出路，在經歷金融海嘯、雷曼迷債事件後，投資工具的穩健性成為首要考慮條件，資金因而大幅傾斜於樓市。
雖然本港最新失業率仍然向上，今年首季更錄得經濟負增長7.8%，但此等負面數字對樓市並沒有造成打擊，被市場認為是小陽春的樓市未見喘息，資金對樓市的雀躍程度持續不減，連月來呈現價量齊升走勢。筆者於早兩期已陳述市場出現「客多貨疏」，資金對樓市的追捧程度更勝金融海嘯前，買家增持意欲高，入市步伐亦急，市場人士分析樓市走勢與經濟數據背道而馳，對後市頗為憂心。
但依據筆者觀察，現時利好樓市因素是建基於資金流向，投資者以往專注金融市場，現時他們對物業市場具信心，增加在物業市場上的投資比例，而且並不尋求短線獲利，令物業市場能夠一直充斥着豐裕資金。
租金回報較存款高
「零息」因素更令享有不俗回報的物業增加吸引力，差餉物業估價署公佈的資料顯示，零售物業的租金回報於3月錄得4.8%；寫字樓有5.2%；工廠物業有6.2%；住宅物業介乎3厘至4厘半之間。在十萬元存款僅得一元利息的現況下，資金理所當然會投入回報更佳的市場，「磚頭」將會成為投資市場上最受支持的一環。
黃子華
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