【本報訊】過去兩年樓市旺,外資基金大舉進軍新盤市場。隨着金融海嘯冲擊,基金陸續減持離場,由於這類基金貨願意蝕讓的幅度,一般較小業主高,二手業主要出貨,除非鬥平,否則難與基金貨「拗手瓜」。美資基金TPG-Axon在西九龍分別持有大角嘴浪澄灣、長沙灣星匯居及尖沙嘴君臨天下一批單位,由於索價較業主貨低,幅度約5%至12%,這些屋苑二手買賣由基金貨主導,業主貨只能捱打,該區樓價料受壓。 記者:湯家明
TPG-Axon為近年涉足新盤最勇猛的外資基金,先後動用20億元掃入一手貨,但隨着市況驟變,該基金先將紅磡海濱南岸單位撻定,之後陸續將手持單位減價出售或出租。
蝕讓幅度已收窄
該基金07年底動用約2億元購入浪澄灣約40伙,區內代理指,今年以來,浪澄灣的二手買賣,差不多全是該基金所持單位,蝕幅13%至15%,但一般二手業主不肯大平賣,基金貨較之便宜5%至10%,客源因而轉投基金貨。
以基金持有的浪澄灣6座中低層A室為例,面積744方呎,叫價450萬元,呎價6048元。二手業主同類單位叫價470至490萬元,高出4.4%至8.9%。近期樓市回升,該基金肯蝕幅度亦由早前13%至16%,收窄至10至11%。由於基金所持單位不少已在市場出租,以連約方式放售,浪澄灣目前約280個放盤,連約單位佔去68%,高達190伙。
今年初收樓的星匯居,基金同樣雙線出擊,所持單位放租兼放賣,惟叫價較二手業主更具競爭力。二手業主持有的1座中層D室,面積521方呎,叫價305萬元;但基金持有同座D室,樓層更高,叫價反平11.5%,僅270萬元,呎價5182元,二手業主明顯難與基金貨匹敵。中原高級分行經理許永生表示,上月星匯居錄得7宗成交,基金貨佔七成。
星匯居上月成交基金佔70%
至於豪宅君臨天下,二手業主出貨更難。該基金早前八折價放售手持20伙單位,有專責九龍站豪宅物業代理直言二手業主「唔夠佢(指基金)嚟」。業主叫價一般每方呎1.6萬至1.7萬元,基金所持單位由於樓層較低,叫價每方呎約1.2萬元,基金貨的價格相對比較便宜,自然打殘業主,本月迄今屋苑錄得11宗成交,超過六成為基金貨,佔去7宗。
除美資基金入市勇進外,前年首度在港投資物業的韓資基金MiraeAsset,動用18.6億元購入薄扶林貝沙灣6期6座全幢104伙。消息稱,該基金購入單位九成已上會,當中21伙蝕讓20%沽出,另30伙在市場租出,餘下約40伙目前未有動靜,隨時放租放售,左右二手市場走勢。
TPG持有單位部份叫價
浪澄灣
6座低層E室* 叫價:402萬元 持有者:基金 基金較業主價低:10.7%
6座低層E室 叫價:450萬元 持有者:業主 基金較業主價低:10.7%
6座中低層A室* 叫價:450萬元 持有者:基金 基金較業主價低:8.2%
6座低層A室 叫價:490萬元 持有者:業主 基金較業主價低:8.2%
星匯居
1座高層D室 叫價:270萬元 持有者:基金 基金較業主價低:11.5%
1座中層D室 叫價:305萬元 持有者:業主 基金較業主價低:11.5%
*為已成交
資料來源:地產代理