西九龍樓市受到基金揸重貨的影響,樓價受壓。不過,由於基金不活躍於美孚新邨,令該屋苑交投氣氛卻異常熾熱,並率先成為本月首個破百宗成交的大屋苑,交投量更勝鰂魚涌太古城、沙田第一城以及天水圍嘉湖山莊。中原地產數據顯示,過去兩日十大屋苑交投未受天雨影響,錄得62宗成交,較前周59宗微升5%。
美聯區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨本月買賣活躍,迄今錄102宗成交。過去兩天,因天雨關係,錄7宗成交,較前周17宗跌58%。不過,樓價向上,市場不乏獲利成交。5期恒柏道7號中層C室,面積957方呎,剛以361.8萬元售出,呎價3781元。原業主今年3月才以330萬元買入,持貨兩個月,轉手賺31.8萬元,升10%。
太古城相連戶錄千萬成交
另一指標屋苑太古城,更錄得千萬元大額成交。美聯助理營業董事邱鵬表示,太古城東海閣高層G及H室相連戶,面積1501方呎,同區換樓客斥資1268萬元購入,呎價8448元。該類相連單位,二手市場僅約6個放盤,叫價由1100至2800萬元不等,呎價8000至1.1萬元,屬較罕有單位。
中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示,太古城彩天閣高層E室,876方呎,同區買家以698萬元承接,呎價7968元,創出同類單位海嘯後呎價新高。本月至今,屋苑錄約75宗成交,雖然較上月同期約80宗買賣略放緩,但預料本周假期帶動下,有機會超越100宗。