位處港鐵鑽石山站旁的居屋龍蟠苑，地利位置優越，鄰近大型購物商場荷里活廣場，與區內大型私人屋苑星河明居，同享交通及購物之便，堪稱九龍區居屋樓王。屋苑八成以上屬一至兩房細單位，樓價百餘萬元可上車，平均呎價約3300元，較星河明居平均呎價4800元，低逾三成，特別吸引愛方便而手頭資金不足的上車客。
平均呎價3300元
龍蟠苑除毗鄰港鐵站外，同時靠近大老山隧道出入口，往返新界東甚方便。日常購物可到屋苑自設小型商場及街市，消閒娛樂則可往一馬路之隔的荷里活廣場，設有戲院及大型連鎖商店，盡享購物之便。
龍蟠苑由七座大廈組成，提供3680個單位，面積由463至827方呎，提供一至三房間隔，兩房單位佔大多數，一房戶約佔四成，三房單位僅佔極少數，買家以上車客為主。
龍蟠苑A至F座樓齡22年，只有一及兩房戶型，每層各佔八伙。一房單位設曲尺形廳，面積由463至521方呎；兩房戶長方廳，面積為579方呎。至於落成只有17年的G座，設計及間隔均與其餘各座有別，每層只有10伙，逾半數屬3房戶，面積712至827方呎，採曲尺形廳設計；四成屬515方呎兩房單位，屬長廳間隔。G座除樓齡較新外，實用率較高，同時最近港鐵站出口，呎價往往較高，惟盤源極少，一年只有數宗成交。
世紀21富山高級經理劉倩彤表示，5月截至12日，龍蟠苑暫錄得三宗成交，平均呎價約3300元，較4月升6.5%。屋苑現有80個放盤，叫價3000餘至3700餘元，兩房細戶入場費約145萬元。物業以自由市場成交主導，一手購入未補地價的放盤例子甚為罕有。
記者：蔡家儀 攝影：馬泉祟
模特兒：Yu（PureModels）
新裝高層戶享遠景
龍蟠苑全新裝修放盤不多，以下是其中之一，業主花10餘萬元大翻新，感覺煥然一新，加上單位座落高層，光源足更添光猛通爽。單位屬C座向南戶，外望開揚樓景，間隔有改動，由原裝1房改成兩間眼鏡房，曲尺形廳縮細變長廳，地方尚算合理充足，合2至3人小家庭，客源較廣。由於樓層高、景觀遠、裝修新兼間隔完備，屬市場高價優質盤源。
介紹單位：C座龍珠閣高層1室
建築面積：521方呎
實用率：74%
間隔：2房2廳；另工作間
落成：1987年
叫價：195萬元
呎價：3743元
租值：7500元
回報率：4.6厘
資料來源：世紀21富山地產
《樓價溫度計》
現叫價：195萬元
九七價：280萬元
沙士價：90萬元
大單邊戶遠離車聲
龍蟠苑7座大廈之中，D及E座雖距港鐵站最遠，但位處屋苑西邊，同屬大單邊座別，前臨蒲崗村道及鳳德公園，景致特別開揚，同時遠離龍翔道車聲，居住環境較佳。以下介紹放盤屬D座兩房細戶，480方呎，處低層向東望樓景，叫價150萬元，貼近屋苑入場價水平。
單位曲尺形大廳間隔分明，飯廳旁設有1房，佔地細，勝在間隔四正，廚廁相對而言頗大，尤其廚房外接工作間，地方特別好用。單位裝修略嫌殘舊，要翻新才可入住。
介紹單位：D座龍璣閣低層1室
建築面積：480方呎
實用率：74%
間隔：1房2廳；另工作間
落成：1987年
叫價：150萬元
呎價：3125元
租值：6000元
回報率：4.8厘
資料來源：世紀21富山地產
《樓價溫度計》
現叫價：150萬元
九七價：200萬元
沙士價：70萬元
主要資料
地址：鑽石山龍蟠街8號
座數：7座
住宅樓層：34至37層
每層伙數：10至16伙
單位總數：3680個
建築面積：463至827方呎
實用率：74至78%
間隔：1至3房
落成：1987至1992年
發展商：房委會
管理公司：康業服務
管理月費：每呎約0.9元
設施：停車場及商場
備註：8B及13A期居屋，補地價折扣率27至31%
校網：小學45網；中學黃大仙區
成交單位個案表
A座龍珊閣高層13室463方呎 成交價：165萬元 呎價：3564元
成交月份/備註：5月/向東 租值/回報：6500元/4.7厘
E座龍璋閣低層14室579方呎 成交價：184萬元 呎價：3178元
成交月份/備註：5月/向西 租值/回報：7200元/4.7厘
E座龍璋閣中層5室463方呎 成交價：146.5萬元 呎價：3164元
成交月份/備註：5月/向東 租值/回報：5800元/4.8厘
F座龍璧閣高層16室480方呎 成交價：144萬元 呎價：3000元
成交月份/備註：4月/向北 租值/回報：5800元/4.8厘
放盤單位叫價表
A座龍珊閣中層4室521方呎 叫價：180萬元 呎價：3455元
備註：向北 租值/回報：7000元/4.7厘
E座龍璋閣高層4室521方呎 叫價：178萬元 呎價：3417元
備註：向南 租值/回報：7300元/4.9厘
F座龍璧閣高層15室579方呎 叫價：195萬元 呎價：3368元
備註：向北 租值/回報：7500元/4.6厘
B座龍瑚閣中層16室521方呎 叫價：170萬元 呎價：3263元
備註：向西 租值/回報：6800元/4.8厘