受金融風暴影響,炒家及外資陸續撤離中東杜拜,令當地住宅租金急跌,據世邦魏理仕資料,今年首季杜拜住宅租金跌23%。
該行指出,杜拜個別屋苑如DiscoveryGardens,首季租金跌幅最大,其開放式及一房單位的租金跌幅達28%。另外,PalmJumeirahvillas的租金指數估計較3月份跌30%;而JumeirahBeachResidence分層單位,和Springs洋房則料跌8%。
成交量挫六成
由於杜拜首季樓花及現樓成交量按年急跌60%,令造價大幅下滑。該行認為,現時部份物業樓價已見底,炒家離場,吸引長線投資者及用家,物色新落成或在未來12個月內入伙的物業。
另外,杜拜核心區甲級商廈首季租金跌18%,而次級地區的甲級商廈租務成交急跌,令空置率大幅上升。該行預計,海外僱員減少,和商廈需求下降,對杜拜今年商廈租務市道構成極大影響。