位置偏遠的上水區，近年有不少新樓落成。如剛發售的御景峰，雖然屬單幢樓，但發展商恒地（012）目標鮮明，六成為大單位，主攻換樓客，單位樓底高達10呎4吋，較一般9呎多出眾。
御景峰提供362單位，40樓以下為一梯10伙設計，間隔多元化，由兩房至四房。分層單位571至1043方呎。41及42樓提供6個特色戶，包括4個連天台單位，1647至1981方呎。
由於上水區細單位供應較多，競爭較大，加上換樓需求越來越大，恒地看準這個商機，御景峰今次在開則上，有多達60%是3房以上大單位，面積803方呎起，主攻換樓客。
樓底逾10呎區內罕有
中原地產營業董事許偉邦亦指，雖然近年新界北有不少新供應，但大單位供應不多，以同區皇府山及毗鄰御皇庭為例，大單位比例不高於40%，相信御景峰可獲換樓捧場客。
御景峰另一賣點是樓底夠高。通常豪宅或特色戶才有高樓底，但御景峰所有單位，樓底一律10呎4吋高，較姊妹盤御皇庭分層單位約9呎2吋高，可彌補實用率，只有約73至75%的缺點。
發展商在付款方法上提供多種優惠以吸引各類客源，除夥拍銀行提供低息樓按，包括首兩年1.6厘定息等，而首期不多兼擔心銀行或未能批足成數買樓的市民也不用擔心，恒地安排財務公司承造二按，息口為P（5厘）減1厘。另外，提供多達8種付款方法之多，為單幢樓少見，可見發展商出貨意欲積極。項目首批20伙，全屬低層戶，平均呎價3593元，入場費218萬元，高於市價26%。
記者：朱連峰 攝影：王子俊
御景峰資料
地址：上水清曉路8號
住宅樓層：37層
每層伙數：4至10伙
單位總數：362
建築面積：571至1981方呎
實用率：約73至75%
間隔：兩至四房
落成日期：今年底
發展商：恒地
管理公司：偉邦物業管理
設施：平台花園、停車場及住客會所
樓價分析：低層戶賣二手高層價
上水御景峰規模細，且以高於市價開賣，極低層也要218萬元，這個銀碼同區選擇多，如出自新地（016）品牌，規模比御景峰大1倍的皇府山，200萬元已可購到高層優質單位。
243萬可購御皇庭大戶
上水區地產代理表示，只有3年樓齡的皇府山，不但贏規模，實用率達80%亦比御景峰高。屋苑現有逾100個放盤，不乏叫價低於200萬元，2座低層H室，573方呎，叫價185萬元，呎價3229元；1座高層F室，633方呎，叫價200萬元，呎價3160元。
至於同由恒地（012）發展，毗鄰御景峰的御皇庭，百餘萬放盤有大量供應，大單位也只200餘萬元。1座極高層D室，939方呎，叫價243萬元，呎價2588元。有代理直言，恒地今次賣御景峰，若非有付款方法配合，實難與二手市場競爭。
御景峰用料及設備
《整體》
-大門-
標準戶物料/牌子：膠板面實木
特色戶物料/牌子：人造皮/木皮飾面連實木
-地台-
標準戶物料/牌子：橡木複合地板 特色戶物料/牌子：橡木複合地板
-窗台-
標準戶物料/牌子：天然石 特色戶物料/牌子：天然石
《浴室》
-地台-
標準戶物料/牌子：高溫磚 特色戶物料/牌子：天然石
-牆身-
標準戶物料/牌子：瓷磚 特色戶物料/牌子：天然石
-浴缸-
標準戶物料/牌子：Roca 特色戶物料/牌子：Roca
-洗面盆-
標準戶物料/牌子：CeramicaEsedra 特色戶物料/牌子：Vitruvit或Duravit
-洗手盆枱面-
標準戶物料/牌子：Avacor 特色戶物料/牌子：天然石
-坐廁-
標準戶物料/牌子：Star 特色戶物料/牌子：Duravit
-熱水爐-
標準戶物料/牌子：TGCSuperslim或TGC 特色戶物料/牌子：TGCSuperslim或TGC
-水龍頭-
標準戶物料/牌子：Steinberg 特色戶物料/牌子：Hansgrohe
-LCD-
標準戶物料/牌子：– 特色戶物料/牌子：Samsung
-其他-
標準戶物料/牌子：– 特色戶物料/牌子：按摩浴缸
《廚房》
-地台-
標準戶物料/牌子：高溫磚- 特色戶物料/牌子：天然石
-牆身-
標準戶物料/牌子：瓷磚 特色戶物料/牌子：天然石
-工作枱面-
標準戶物料/牌子：Avacor 特色戶物料/牌子：Avacor
-煮食爐-
標準戶物料/牌子：TGC 特色戶物料/牌子：Siemens
-焗爐-
標準戶物料/牌子：– 特色戶物料/牌子：Siemens
-雪櫃-
標準戶物料/牌子：Philco 特色戶物料/牌子：Siemens
-洗衣機-
標準戶物料/牌子：Philco或Brandt 特色戶物料/牌子：Siemens
-抽油煙機-
標準戶物料/牌子：Philco或Brandt 特色戶物料/牌子：Siemens
-水龍頭-
標準戶物料/牌子：Philco或Brandt 特色戶物料/牌子：LaTorre
-LCD-
標準戶物料/牌子：Samsung 特色戶物料/牌子：Samsung
備註：2至40樓A及G室主人房設圓形按摩浴缸