港鐵大圍站對出，私人住宅僅兩組，分別為屋苑式的金禧花園，及單幢樓的金輝花園。論名氣及規模必屬金禧花園，加上基座商場，各式店舖及街市齊備，盡享地利。單位大部份面積不足500方呎，樓齡雖達24年，但銀碼細，交投活躍，成為市中心二手交投指標。
金禧花園平台花園設泳池，物業於去年已翻新外牆，更換喉管及基座公共中轉電梯，而各座電梯將於今年更換，有效提升物業質素。附近金輝花園由同一發展商興建，但屬單幢樓及無泳池，樓齡相同，卻不曾翻新。
樓齡24年 原則兩房
金禧花園有6座，標準單位面積416至463方呎，原則2房1廳間隔，放盤約20個，樓價介乎150萬至200萬元。頂層其中兩伙為相連戶，面積638方呎，間隔3房，附150及187方呎平台，惟目前無放盤。
金禧花園6座呈兩行排列，以外圍景觀較開揚，視野跨越唐樓及村屋，望遠山、城門河及遠樓景，較內園望近樓景為佳。利嘉閣助理區域經理黃偉基表示，金禧花園4月有8宗買賣，平均呎價3654元，惟放盤持續被買家吸納，而新增放盤量少，5月上半月僅錄得2宗成交，呎價3800餘及4000餘元，造價回復至去年金融海嘯前水平，但較去年初高位仍有一成跌幅。
造價較去年初跌一成
他說，同系金輝花園單位面積463至629方呎，間隔2及3房，實用率80%，入場費180萬元起，4月低層A室，494方呎，以190萬元易手，呎價3846元。同區居屋富嘉花園更近港鐵站，有3座，其中3座低層B室，543方呎，4月自由市場成交價195萬元，呎價3591元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Alia（PureModels）
大廳方正廚廁原裝
金禧花園以向外圍單位，景觀較開揚，介紹1座低層A室，前臨馬路，行車流量不算太高，車聲入戶問題尚可接受。單位面積463方呎，為標準單位中最大，入屋無走廊，客飯廳90餘方呎，地方四正好用，梳化與電視約10呎距離，側旁通道夠放小型餐枱。廳房於3年前更換地磚，窗台新鋪石材，廚廁屬原裝。現開價175萬元，呎價3780元，屬向外圍開揚景平盤之一。
介紹單位：1座低層A室
建築面積：463方呎
實用率：74%
間隔：2房1廳
叫價：175萬元
呎價：3780元
租值：6800元
回報率：4.7厘
資料來源：利嘉閣大圍分行
《樓價溫度計》
現叫價：175萬
九七價：250萬元
沙士價：75萬元
高層外望車站遠景
金禧花園供應400餘方呎上車盤，這伙434方呎，保留原則2房1廳間隔，賣點是樓層高，外望大圍站遠景。睡房鋪砌淺灰色地磚，室內光猛，亮度十足。廚廁亦曾翻新，浴室牆身及地下鋪砌黑白瓷磚，將洗手盆移往企缸旁，以騰空原有洗手盆位放洗衣機。廚房牆身及地下鋪砌白、粉紅及棗紅色瓷磚，惟雪櫃及煮食爐欠奉，買家要自行添置。目前開價175萬元，呎價4032元，屬市價。
介紹單位：1座高層G室
建築面積：434方呎
實用率：76%
間隔：2房1廳
叫價：175萬元
呎價：4032元
租值：6800元
回報率：4.7厘
資料來源：利嘉閣大圍分行
《樓價溫度計》
現叫價：175萬元
九七價：260萬元
沙士價：80萬元
主要資料
地址：大圍積輝街2至12號
座數：6座
住宅樓層：18層
每層伙數：8伙；頂層6伙
單位總數：756個
建築面積：416至463方呎；頂層相連638方呎
實用率：74至76%
間隔：2房；相連3房
落成：1985年
發展商：新地
管理公司：康業服務
管理月費：每呎1.25元
設施：平台花園、泳池、停車場、商場及街市
校網：小學88網；中學沙田區
放盤單位叫價表
5座高層G室434方呎 叫價：188萬元 呎價：4332元
備註：樓景 租值/回報：6800元/4.3厘
1座中層F室434方呎 叫價：175萬元 呎價：4032元
備註：樓景 租值/回報：6500元/4.5厘
4座低層E室463方呎 叫價：178萬元 呎價：3844元
備註：樓景 租值/回報：6800元/4.6厘
4座中層H室463方呎 叫價：177萬元 呎價：3823元
備註：街景 租值/回報：7000元/4.7厘
2座低層B室416方呎 叫價：150萬元 呎價：3606元
備註：街景 租值/回報：6300元/5.0厘
成交單位個案表
5座中層F室434方呎 成交價：174.8萬 呎價：4028元
成交月份/備註：5月/河景 租值/回報：7500元/5.1厘
3座高層C室416方呎 成交價：160萬元 呎價：3846元
成交月份/備註：5月/山景 租值/回報：6800元/5.1厘
6座高層A室463方呎 成交價：169萬元 呎價：3650元
成交月份/備註：4月/連約 租值/回報：7500元/5.3厘
6座低層D室463方呎 成交價：165萬元 呎價：3564元
成交月份/備註：4月/街景 租值/回報：6800元/4.9厘
4座高層C室416方呎 成交價：150萬元 呎價：3606元
成交月份/備註：4月/樓景 租值/回報：6500元/5.2厘