【本報訊】私人住宅租金連跌9個月後終回升。中原地產統計全港73個大型屋苑，上月平均呎租13.3元，較3月份的13.2元，微升0.8%，是10個月來首度回升，由於銀行低息，刺激買家入市，業主見價格趨升，寧賣不租，以致租盤勁減，對租金有支持，料升勢持續。
十個月來首上升
十大藍籌屋苑中以柴灣杏花邨表現最突出，平均呎租由3月的15.4元，回升3.2%至上月的15.9元﹔其次是鰂魚涌太古城及沙田第一城，分別升2.5%及1.4%。
中原地產區域營業經理黎妙蘭表示，由於杏花邨租盤勁減，由年初140個，勁減約57%至現時不足60個，加上優質貨受捧，推高租金，低層C室，1287方呎，以3萬元租出，呎租高達23.3元，創海嘯後新高。
美聯高級經理黃錦瀚亦指，業主趁樓價反彈高位出貨，紛紛租轉賣，沙田第一城至少有兩成租轉賣，以致租盤大減至只有100個，較年初勁減40%。中原地產首席分區經理趙鴻運亦指，太古城有20%放盤租轉賣，高安閣高層G室，600方呎，原欲放租，叫租1.5萬元，但見買家接貨，價錢亦不差，以400萬元賣出。
而太古城金星閣中層A室，675方呎，近日以月租1.65萬元租出，呎租24.4元，較屋苑上月平均呎租20.5元高19%。
中原地產董事總經理陳永傑表示，由於不少屋苑造價已升近去年高位，業主趁機賣樓理所當然，而租盤減少下，對租金有支持，料升勢持續。
不過，個別租盤供應充裕的屋苑，租金仍然受壓，如荔枝角美孚新邨，上月平均呎租12.7元，較3月的13元低2.3%。
市場人士表示，雖然整體租金有回升迹象，但短期內有新盤入伙地區，如將軍澳及火炭，涉及逾3000伙，不少賣不出的單位將轉出租，對區內租金造成壓力。
將軍澳新盤快推 租金受壓
中原地產研究部聯席董事黃良昇亦指，住宅租金跟隨樓價回穩，租金止跌回升，預期本季呎租可繼續在13元支持位橫行。
另外，豪宅租金同樣回升。利嘉閣地產董事張偉文表示，該行統計35個豪宅，上月平均呎租25.9元，較3月25.8元微升0.4%。由於開始有不少豪宅加租，加上租盤短缺，租金升勢將擴大到3至5%，跑贏中小型住宅。事實上，由於供應減少，豪宅租務成交顯著放緩，尖沙嘴凱旋門上月僅18宗成交，按月減少47%。
主要屋苑近期租務成交
沙田第一城26座中層H
面積：395方呎 月租：6000元 呎租：15.2元
沙田第一城26座中層C
面積：395方呎 月租：6500元 呎租：16.5元
鰂魚涌太古城金星閣中層A
面積：675方呎 月租：16500元 呎租：24.4元
柴灣杏花邨杏花園低層C
面積：1287方呎 月租：30000元 呎租：23.3元
柴灣杏花邨46座低層7室
面積：779方呎 月租：16000元 呎租：20.5元
荔枝角美孚新邨5期恒柏道7號中層C
面積：957方呎 月租：12000元 呎租：12.5元
荔枝角美孚新邨2期百老匯街30號高層C
面積：1241方呎 月租：17800元 呎租：14.3元
資料來源：中原及美聯