【本報訊】政府審批投資移民申請時間大幅縮短，加上外管局又放寬移民財產轉移限制，內地客來港置業更趨積極。美聯物業預期，今年投資移民投放於樓市的金額創新高，達35億元，內地客比例佔72%。受惠於內地客鍾情九龍區中高價住宅，料這類物業交投活躍。 記者：程俊華、湯家明
美聯移民顧問行政總裁吉安表示，今年首季獲批投資移民個案有423宗，投資於房地產的金額比例為28.4%，約8.24億元，較去年同期升73%；投資於金融產品則有20.78億元，升60%，可見經濟回落並沒有影響內地投資者來港置業兼移民。
全年料35億元創新高
美聯移民顧問資料顯示，不少投資移民將逾五成資金投放本港物業，當中超過60%購買九龍區中高價樓。美聯集團顧問張錦成指出，投資移民偏向選取較穩定的投資工具，預計今年在房地產的投資比例約三成，挑戰35億元，較去年升9%。
內地人來港買樓有增加趨勢，加上外管局放寬內地機構境外投資及移民財產轉移限制，推動內地資金來港置業。LIMAdvisorsLtd.董事卓百德雖看淡本港住宅市道，但指因有內地投資者支持，所以樓價跌幅不會太大，下半年跌幅在一成內。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，內地放寬境外投資限制，對本港樓市有幫助，但效用未必巨大，即使有關資金湧入本港樓市，供應較少保值能力較高的豪宅料較受惠。
翔龍、豪門獲內地客承接
內地投資移民鍾情九龍區中上價住宅，近期市場亦錄得多宗這類成交，土瓜灣翔龍灣5座中層C室，以750萬元獲內投資移民客承接，呎價6874元。九龍城豪門也錄得兩宗內地移民客購買個案。其他有投資移民客入市的屋苑包括紅磡海逸豪園，尖沙嘴天璽及西灣河嘉亨灣等。
美聯九龍區董事何銘培稱，不少內地投資移民鍾情尖沙嘴九龍站及奧運站物業，其中入市九龍站的個案近月明顯增加，故此認為這區下半年樓價可上升15%，跑贏全九龍只有一成升幅。
另外，發展商近期亦相繼向內地客推銷新盤，積極往內地路演及宣傳。嘉里建設（683）助理市務總經理吳美珊相信，內地客入市比例會越來越多，集團部份物業如淺水灣南灣道Belgravia及何文田灝畋峰，均有內地客入市。集團會視乎樓盤定位及需要才決定在內地推廣，招攬客源。
投資移民入市本港物業個案
尖沙嘴天璽星鑽璽高層F
面積：886方呎 成交價：1240萬元 呎價：13995元
尖沙嘴天璽日鑽璽高層B
面積：1752方呎 成交價：2970萬元 呎價：16952元
九龍城豪門中層D
面積：1051方呎 成交價：620萬元 呎價：5899元
九龍城豪門中低層D
面積：1051方呎 成交價：580萬元 呎價：5519元
土瓜灣翔龍灣5座中層C
面積：1091方呎 成交價：750萬元 呎價：6874元
西灣河嘉亨灣3座高層C
面積：1453方呎 成交價：2074萬元 呎價：14274元