【本報訊】銀行積極放寬借貸下，刺激投資物業買賣，由ING房地產基金持有的九龍灣理智中心全幢工廈，日前以2.34億元易手，持貨兩年獲利1400萬元，升值6.4%，新買家為本地財團。
ING房產基金賺1400萬
中原（工商舖）商業部高級聯席董事馮國傑表示，九龍灣宏泰道14號理智中心，樓高9層，總樓面約15萬方呎，連租約易手，成交價2.34億元，呎價約1560元。買家為本地財團，將作長線投資，該廈現呎租約8至9元，回報率逾6厘。ING房地產基金於07年4月以2.2億元購入，兩年獲利1400萬元。
市場人士透露，ING房地產基金一直低調放售上址，叫價曾一度高達4億元，惟後來金融海嘯湧至，接受議價空間。是次易手價較海嘯前叫價減41.5%。
近期九龍灣區工廈如鴻力工業中心及同力工業中心均有成交，呎價約1500至1600元，故上述成交屬市價。同區的全幢物業買賣，要追溯到去年1月，英皇國際（163）以5.25億元購入九龍灣東方新聞大廈，呎價約1684元。