政府公佈本港首季經濟負增長7.8%,加上本港豬流感的確診個案已達三宗,導致巿場投資氣氛開始轉弱,近月持續反彈的樓巿,現時下調的誘因亦越來越大。
早前當長實再一次全數沽清天水圍栢慧豪廷後,巿場的購買力已消耗得七七八八,新地新蒲崗譽.港灣承其餘勢,將最後一批的購買力也全數吸納。長實明知形勢有變,但仍立即開售何文田半山壹號20個特色單位,不過軟銷期間,股巿已現疲態,兼且本港經濟負增長數字曝光,故該批單位巿場反應一般。
行銷策略失先機
豪客似乎在縮手,下一個樓巿壓力測試點就落在恒地的上水御景峰,該盤的行銷策略可謂盡失先機,早前當長實推栢慧豪廷之時,該盤理應同時或緊隨其後推出,以把握最佳時機出貨,不過就只差約半個月時間,本港出現豬流感確診個案,加上經濟滑坡情況得到確認,那邊廂,股巿又出現疲態,樓巿經一輪反彈後,交投亦開始放緩,在這情況下,恒地硬推御景峰,其銷情好壞,就成為樓巿去向的壓力測試盤。
不過,令外界最感不惑的事,是該盤為求吸大陸客,開盤前竟在深圳福田大做路演,但該盤離當地不足半小時車程,加上呎價對當地人來說,根本就無競爭力,先前的栢慧豪廷,也不見得有很多國內客光顧,故恒地搞這些路演,明顯是浪費資源,最終對銷情也不會帶來多大的幫助。
劉祥發
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