【本報訊】樓價從金融海嘯低位回升，十大藍籌屋苑以荔枝角美孚新邨率先勁反彈，較去年高位僅低5.3%，升勢開始放緩，反而大落後的鴨脷洲海怡半島則接力跑上，吸引投資者入市，本月交投大增40%外，市場更錄得兩宗摩貨獲利個案，業界估計海怡未來一兩個月樓價可升逾10%。 記者：朱連峰
美聯物業區域經理梁文輝解釋，海怡一向比較慢熱，很多時都是「出面升完，才輪到佢」。追落後帶動，屋苑交投未減慢，本月至今錄得35宗買賣，較上月同期25宗勁升40%，投資者入市比例達30%。他估計，投資者追落後，屋苑樓價仍有上升空間，料未來一至兩個月，至少有一成升幅。
較去年高位低22%
海怡因海嘯期間樓價勁挫35%，故今年樓價雖升20%至呎價5127元，仍較去年高位6601元低22.3%。屋苑近日更錄得兩宗短炒摩貨。一炒家2月以628萬元購入18座中層H室，1078方呎，剛以698萬元摩出，賺70萬元或11.1%。另28座中層B室，658方呎，炒家去年12月以270萬元購入，以308萬元摩出，賺38萬元或14.1%。
同樣跑輸大市的鰂魚涌康怡花園，現時呎價5200元，與高位比較仍低15.8%，有追落後條件。中原地產許志凌表示，外區無平貨，越來越多外區投資者到康怡花園入貨。一名外區客以368萬元購入H座中層4室，748方呎，呎價4920元。同區樓價從低位反彈26%的鰂魚涌太古城，現呎價仍較高位低13.2%。
美孚新邨 升勢料放緩
美孚新邨因海嘯期間樓價僅跌19%，今年雖只升16%至呎價3750元，但與去年高位3961元，僅低5.3%，美聯林海成表示，由於美孚新邨造價在海嘯後累積不少升幅，肯高位接貨的投資者已不多，用家主導下，料升勢放緩，未來一至兩個月，升幅約5%，但成交量可保持百宗以上。
新盤方面，過去周六及日一手市場共錄得約47宗成交，按周減少53%，元朗翹翠峰及香港仔南灣御園最多成交，各佔10宗。另外，一度勁劈價三成清貨的紅磡海濱南岸，消息指，該盤已收窄減價幅度，昨重推部份撻訂貨，個別單位只減價一成。恒地（012）營業部總經理林達民表示，西灣河嘉亨灣售出3個「TopofTheTown」特色戶，呎價最高1.5萬元。
五大屋苑樓價與高位比較
鴨脷洲海怡半島
本月平均呎價：5127元 去年高位平均呎價：6601元 差幅：22.3%
鰂魚涌康怡花園
本月平均呎價：5200元 去年高位平均呎價：6176元 差幅：15.8%
藍田滙景花園
本月平均呎價：4600元 去年高位平均呎價：5324元 差幅：13.6%
鰂魚涌太古城
本月平均呎價：6600元 去年高位平均呎價：7600元 差幅：13.2%
紅磡黃埔花園
本月平均呎價：4950元 去年高位平均呎價：5694元 差幅：13.1%
資料來源：地產代理
最勁豪宅
富豪海灣反彈力港島稱冠
一場金融海嘯冲擊，本港豪宅造價急速下挫，跌幅達2至3成。隨着近期樓市逐步走出低谷，豪宅造價亦回升。利嘉閣地產數據顯示，去年跌幅之冠赤柱富豪海灣，登上今年港島豪宅「反彈王」，目前造價與年初彈升37%，重返海嘯前水平。
年初至今升37%
利嘉閣數據指出，去年跌幅最大的豪宅富豪海灣，按年急挫37.8%，平均呎價曾跌至去年10月的10256元，今年1月回升至10541元，本月高見14437元，5個月內升37%，為港島主要指標豪宅中升幅最大，足證豪宅「跌得急、反彈得最快」。
中原高級分區聯席董事李蓮玉表示，03至04年不少投資者掃入富豪海灣，部份持重貨的投資者，金融海嘯後趕出貨，直接拖低造價。資料顯示，台資鼎太集團及本地投資者施佳龍，均在海嘯後先後沽貨離場。
南區豪宅外，北角老牌豪宅賽西湖大廈，為今年以來升幅第二大豪宅。
利嘉閣營業董事莊小平指出，屋苑以面積大及實用率取勝，除了受用家支持外，目前資金欠缺出路，為長線投資者入市目標，回報率一般達4厘。屋苑今年3月曾單月錄14宗成交，數量比97年最高峯單月錄得12宗還要多。
西半山一線豪宅雍景臺，居今年反彈幅度最高豪宅第3位，現時平均呎價9476元，較今年1月7483元升26.6%。
去年因金融海嘯冲擊而風高浪急的豪宅市場，樓價急跌兼接連出現撻定，隨着樓市谷底回升，市場更出現短線轉售賺錢個案，李蓮玉預期，目前市道主要是用家及實力投資者承接，料造價仍具上升動力。
小知識
領袖先跑出 落後股接力
所謂「落後」（lagger）概念，是在股市及樓市相當普遍的投資術語。就股市而言，每次升市，必定由強勢或領袖股（leader）帶動。追落後的意思便是領袖股升完後整固，便輪到二線接力上升。每一次升浪，42隻藍籌亦出現這種接力上升的表現。除了藍籌外，板塊之間亦會有接力上升；而大價與細價股亦有同樣現象。
樓價與股市一樣，都有投資成份，價格升得越高，買家一般入市都會較審慎，特別是投資者，因為未來升值空間收窄，市況一旦逆轉，隨時會變樓蟹。因此，當某一屋苑樓價升得太高時，不少買家或投資者都會轉投毗鄰樓價升得慢，或其他地區樓價未大升的屋苑。因造價相對較平，若日後呎價能追貼大升屋苑，便可賺錢，即所謂追落後。