【本報訊】SOHO中國（410）07年招股上市時其中一大賣點，是可以向主席兼大股東潘石屹，購入天安門廣場以南（前門）33幅土地49%股權。擾攘近兩年，SOHO昨宣佈，計劃不獲政府部門批准，潘石屹退出項目，獲北京崇門區國資委歸還13億元（人民幣．下同），SOHO只可購入前門其中5.47萬平方米零售樓面，佔總規劃樓面41%，作價17.7億元。 記者：高淑嫻
潘石屹透過電話會議表示，經多番查詢都不知政府部門不批准前門計劃的原因，但肯定不是其他發展商施壓。他形容，今次安排是最好的結果。
項目擾攘近兩年終解決
前門33塊土地的總規劃可銷售建築面積是13.4萬平方米，SOHO目前可購入的面積比預算少，但潘石屹強調，購入的5.47萬平方米樓面，是最精髓及繁華部份，SOHO打算長期持有用作收租，以增強現金流，無意出售。SOHO也有優先權購入餘下7.96萬平方米樓面，潘氏說，不能夠一次過購入所有樓面屬於政府的考慮。
潘石屹獲歸還13億
SOHO以17.7億元購入前門5.47萬平方米零售樓面，等於每方米3.23萬元，包括每方米建築成本8858元，SOHO將以上市時集資所得資金應付。購入樓面中，有2.3萬平方米已建成，潘石屹表示，該部份計劃於今年10月1日國慶前開業，現有九成樓面已經與租戶簽訂意向書；另外3.2萬平方米暫時未有動工時間表，但由於項目只有兩、三層樓高，估計建築期不長。
潘石屹估計，前門項目今年開業後便有收入貢獻，前門大街去年奧運前開通後，現時每日人流超過15萬人，高峯期達30萬人，他估計，95%人流是內地旅客，故商戶組合比較多元化，不會偏重國際品牌。前門將會成為SOHO首個收租物業項目。原先的前門項目主要由潘石屹持有49%股權，北京崇文區國資委持有餘下51%股權。
北京丹石前門項目概況
性質：商業物業
面積：54691平方米
總收購價：17.7億元
每平米收購價：32328元
單位：人民幣