鰂魚涌兩大王牌屋苑中，論物業規模、間隔實用率及部份單位景觀，康怡花園均不及太古城，但物業樓齡、居住環境及樓價，則以康怡花園較吸引。康怡花園樓價較太古城低約兩成，最主要是前者欠缺海景優勢，尤其千呎大戶的分野最明顯，太古城海景大戶每方呎市價動輒8000至1萬元，康怡花園大單位普遍望山和街景，呎價6000餘至7000餘元有交易，與太古城樓景千呎戶市價相若，但居住環境則以康怡花園大戶較清幽，吸引不喜歡太古城高密度居住環境的用家捧場。
呎價6000餘元有交易
康怡花園各座呈Y字形排列，普遍單位景觀較開揚，樓望樓情況不如太古城般嚴重，同時，亦不會如太古城般，受東區走廊頻繁車聲影響。雖然，康怡花園戶戶鑽石廳間隔，觀感上不及太古城大部份單位方正大廳吸引，不過，太古城最貴價的千呎大戶，客廳呈三角形，套房還有大斜角，相比之下，康怡花園的千呎大戶，客飯廳較歸一，觀感上更加寬敞，睡房皆方正，僅輸蝕在無露台及工人房。
美聯分行營業經理王偉明表示，康怡花園千呎大戶屬標準單位中最優質罕有之選，僅J及M座有供應，佔屋苑單位總數不足一成，現價最平660萬元。同屬3房連套房間隔，面積較細為800餘及900餘方呎，最低消費分別420萬及550萬元。面積700餘方呎3房1廁單位，約350萬起。至於面積最細500餘至600餘方呎兩房戶，入場價290萬元。
大戶入場費660萬
王偉明續說，經過農曆新年後的樓市小陽春，現時康怡花園樓價已大致重返去年金融海嘯前水平，近期發生的豬流感，只暫時影響屋苑交投，樓價沒有顯著回落。目前約有240個放盤，300萬元以下入場版本不足10個，當中近半連租約，至於最貴價的千呎大戶，放盤僅約10個。
記者：伍志輝 攝影：區民傑
模特兒：Bambi（StageModels）
裝修新淨連家電放售
康怡花園標準單位中，面積最大的1055及1056方呎單位，內櫳寬敞，空間感較屋苑複式戶還要優勝。如介紹的M座12室，客飯廳較近年落成新樓逾千五呎單位還要廣闊，戶主在大廳中間加建大櫃，自製玄關，免除大門直冲主人房的風水忌諱，仍然無損巨廳寬廣感覺。3間睡房俱設有凹位放衣櫃，佈局更歸一。
此戶是目前同類放盤中，裝修最優質之選，全屋已翻新，保養企理，連家電以700萬元放售，屬中價水平。
介紹單位：M座低層12室
建築面積：1055方呎
實用率：87%
間隔：3房（1套）2廳
落成：1987年
叫價：售700萬元；租2.5萬元
呎價：售6635元；租23.7元
備註：連家電
資料來源：美聯栢蕙苑分行
《樓價溫度計》
現叫價：700萬元
九七價：900萬元
沙士價：330萬元
高層戶開揚山樓景
康怡花園兩房戶入場價低於300萬元，但選擇僅限低層戶，中層以上放盤，開價均逾300萬元，如屬高層盤源，現價普遍達340萬元，與低層700餘方呎3房平價單位入場價相若。高層兩房戶最大賣點是景觀特別開揚，如介紹的一伙座落G座，屬於地勢較高的「上康怡」，客廳向西北，前臨學校及住客俱樂部網球場，遠眺南豐新邨開揚山樓景，較低層戶望街或山坡景色吸引得多。
單位面積642方呎，開價350萬元，較同類高層兩房戶最平340萬元略貴，但後者屬連租約盤源，此戶則可交吉。惟內櫳裝修陳舊，有待翻新。
介紹單位：G座高層7室
建築面積：642方呎
實用率：83%
間隔：2房2廳
落成：1986年
叫價：350萬元
呎價：5452元
租值：1.1萬元
回報率：3.8厘
資料來源：美聯栢蕙苑分行
《樓價溫度計》
現叫價：350萬元
九七價：500萬元
沙士價：150萬元
主要資料
地址：鰂魚涌康盛街、康愉街及康安街
座數：16座（每座有2幢）
住宅樓層：18至31層
每層伙數：8伙
單位總數：6648個
建築面積：582至1056方呎；複式876至1316方呎
實用率：約80至88%
間隔：2及3房；複式3及4房
落成：1985至1987年
發展商：恒隆及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1至1.2元
設施：住客俱樂部、平台花園、商場及停車場
備註：住客俱樂部須入會及繳付月費
校網：小學14網；中學東區
5月成交單位個案表
J座低層4室1055方呎 成交價：730.0萬元 呎價：6919元
備註：街景 租值/回報：2.2萬元/3.6厘
M座低層3室746方呎 成交價：428.0萬元 呎價：5737元
備註：街景 租值/回報：1.4萬元/3.9厘
P座低層5室620方呎 成交價：328.5萬元 呎價：5298元
備註：樓景 租值/回報：1.0萬元/3.7厘
R座中層7室588方呎 成交價：305.0萬元 呎價：5187元
備註：商場景 租值/回報：0.9萬元/3.5厘
D座中層4室752方呎 成交價：375.0萬元 呎價：4987元
備註：山坡景 租值/回報：1.3萬元/4.2厘
放盤單位叫價表
J座低層5室1055方呎 叫價：660萬元 呎價：6256元
備註：街景 租值/回報：2.2萬元/4.0厘
B座中層12室902方呎 叫價：550萬元 呎價：6098元
備註：連租約 租值/回報：1.8萬元/3.9厘
P座低層3室582方呎 叫價：290萬元 呎價：4983元
備註：樓景 租值/回報：0.9萬元/3.7厘
G座低層4室748方呎 叫價：350萬元 呎價：4679元
備註：連租約 租值/回報：1.6萬元/5.5厘
E座低層2室648方呎 叫價：298萬元 呎價：4599元
備註：連租約 租值/回報：1.1萬元/4.4厘