沙田豪宅洋房集中地，除知名度高的九肚山外，還有火炭半山穗禾路，山上只有不足10組低密度住宅或洋房屋苑，人流較九肚山洋房密集地段簡單得多，環境亦相對寧靜。現時沿路只有不足10個洋房放盤，位處山頂地段的沙田渣甸山花園佔4伙，盤源算多，叫價每方呎7528至8285元，入場費1800萬元，屬該處靚景中價洋房之選。
呎價逾7500元
目前穗禾路上最貴價洋房集中美禾圍一帶獨立大屋，最平放盤3300萬元；其次為沙田渣甸山花園的華翠園，大部份洋房享城門河開揚景致，入場價逾2000萬元。該處最平價洋房為地勢較低的麗峰花園排屋，以園池景為主，1350萬元有交易。
沙田渣甸山花園座落穗禾路盡頭，私隱度更高，毗鄰正是著名風景區獅子亭，盡覽城門河沿岸景色，景觀吸引可想而知。
物業由41座洋房組成，分A至D型繞成一圈，中央是會所、網球場及泳池，A型屋規模最大，共建有18座，B及C型分別有10及12座，A至C型屋面積2200餘至2400餘方呎，而D型屋僅設1座，面積最大，超過3200方呎。由於屋苑地勢夠高，各座向北的洋房可遠眺九肚山及沙田海，向南洋房則俯瞰沙田市全景及城門河，景致各有特色，惟向東及向西的洋房，景色稍遜，分別望山及望附近屋群。
上月零成交
間隔方面，僅A型屋為兩層設計，廳房各佔一層，既減少樓梯位佔用空間及上落的麻煩，且具大宅氣派，相對3層高設計、以半層上落的B至D型屋，A型屋較受歡迎。不過，A型屋只設3房連1套房，不及B及C型屋，3房均為套房設計，至於D型屋，則設4房連雙套房，間隔最為寬敞。另外，B至D型屋均設有偏廳，有需要可以多間一房，為單位增值。
美聯高級區域經理曹仕賢表示，沙田渣甸山花園近兩個多月乏成交，最新一宗為3月易手的C型單號屋，呎價6460元。08年至今該屋苑只有5宗買賣，呎價由6316至7074元。
記者：蔡家儀 攝影：陳亮華
模特兒：Norain（PureModels）
《一樓》
300萬豪裝叫價1800萬
沙田渣甸山花園現時只有4個放盤，介紹的一間屬C型屋，最大賣點是附連300萬元豪華裝修，洋房裝修後全新未住過，叫價卻屬物業入場之選。洋房缺點是景觀欠奉，雖然位處單邊，惟外望穗禾路及毗鄰屋苑，因此即使連貴價裝修，叫價與另外兩個裝修一般的放盤一樣。
洋房樓高3層，每層再分成上、下兩層，樓梯多，但間隔清晰分明，各層私隱度也較高。入口及車房設於地下，1樓下半層是客廳，外接369方呎私家花園，客廳面積不算太大，勝在樓底夠高，達16呎，空間感強兼具大宅氣派。1樓上半層是飯廳及廚房，特別之處是廚房分成兩半，其中約一半空間建成4人卡座，作為享用早餐的地方。
2樓設有兩個套房，上半層是面積較大兼附連平台的主人套房，佈置簡約。3樓除有1個套房外，另設長方形偏廳，如下層主人套房一樣，偏廳外接私家平台。全屋大致保留原裝間隔，地方四正實用。
主要資料
地址：火炭穗禾路33至35號
座數：41座洋房
樓層：2至3層
建築面積：2291至3234方呎
間隔：3至4房
落成：1988年
發展商：信和
設施：會所
校網：小學91網；中學沙田區
介紹單位：C型單號屋
建築面積：2331方呎；另花園369方呎、天台約500方呎、平台約400方呎
間隔：3廳3套房
叫價：1800萬元
呎價：7722元
備註：車房可泊1部車
租值：5.5萬元
回報率：3.7厘
資料來源：美聯沙田瑞峰分行
《樓價溫度計》
現叫價：1800萬元
九七價：2000萬元
沙士價：800萬元
屋苑洋房成交個案表
C型單號屋2291方呎 成交價：1480萬元 呎價：6460元
成交月份/備註：09年3月/內園 租值/回報：4.8萬元/3.9厘
A型雙號屋2391方呎 成交價：1638萬元 呎價：6851元
成交月份/備註：09年1月/山景 租值/回報：5.5萬元/4.0厘
A型單號屋2403方呎 成交價：1700萬元 呎價：7074元
成交月份/備註：08年10月/山景 租值/回報：5.5萬元/3.9厘
B型雙號屋2375方呎 成交價：1500萬元 呎價：6316元
成交月份/備註：08年9月/山景 租值/回報：5.3萬元/4.2厘
C型雙號屋2291方呎 成交價：1450萬元 呎價：6329元
成交月份/備註：08年3月/街景 租值/回報：4.6萬元/3.8厘
同類放盤洋房叫價表
華翠園雙號屋2070方呎 叫價：2080萬元 呎價：10048元
備註：河景 租值/回報：6.0萬元/3.5厘
沙田渣甸山花園A型單號屋2390方呎 叫價：1980萬元 呎價：8285元
備註：河景 租值/回報：5.5萬元/3.3厘
沙田渣甸山花園B型雙號屋2375方呎 叫價：1800萬元 呎價：7579元
備註：山景 租值/回報：5.3萬元/3.5厘
沙田渣甸山花園A型雙號屋2391方呎 叫價：1800萬元 呎價：7528元
備註：山景 租值/回報：5.5萬元/3.7厘
麗峰花園雙號屋2355方呎 叫價：1350萬元 呎價：5732元
備註：池景 租值/回報：4.2萬元/3.7厘
