深水埗舊區環境繁雜，勝在位處港鐵沿線，巴士小巴路線繁多，24小時四通八達，加上多條主要大街如青山道、元州街、長沙灣道等，商舖食肆林立，起居環境方便至極，故區內大批細價樓的買賣及租務俱甚活躍。區內密佈的單幢式物業，大多數樓齡由10餘至近30年不等，樓價約100萬至140萬元，可選購面積300餘至500餘方呎一或兩房單位，一般月租可達5000至6000餘元，回報率5至6厘。
入場費僅百萬
世紀21置誠物業高級經理林偉雄表示，區內每座單幢樓的放盤都不會太多，經過4月樓市小陽春後，盤源更形緊絀，現時以東京街至南昌街一帶單幢物業計算，放盤量不足50個，即使樓齡逾20年的物業，現時放盤呎價亦超過3000元，較去年底金融海嘯後低位回升8至10%。
座落青山道上的瑞強閣，是目前市場上少數樓齡10餘年，而呎價低於3000元的選擇。
單位實用率不足7成，幸內櫳尚能保留合理空間感。物業3至13樓每層3伙，A室371方呎和B室362方呎，原則1房1廳，俱呈長形間隔，家具擺放有一定彈性，長形廚廁沒有袖珍難轉身的侷促感；C室462方呎，間隔兩房和曲尺廳，廚廁呈方形。頂層僅設1伙，升降機不達，3樓單位則附連平台。現樓價最平為低層B室，開價105萬元，上月一個中層B室，成交價僅100萬元，以租值5000元計，回報高達6厘。
物業附近有多間食肆、小型商場和超市，大門外有巴士站，步行5至8分鐘抵港鐵長沙灣站，約10分鐘行程即抵深水埗市中心黃金電腦商場一帶，環境嘈雜但享地利，僅輸蝕在毗鄰舊式唐樓，日後或會有重建噪音問題。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Camila（StageModels）
望舊廈有待翻新
瑞強閣樓齡14年，不少放盤內櫳都較舊，如介紹的低層放盤，原裝細格柚木地板及廚廁設備已明顯老化，有待徹底翻新，勝在開價最平僅105萬元，以租值5000元計算，回報可達5.7厘。單位保留原則間隔，廳房廚廁俱呈長形，以66%實用率而言，空間感可以接受。惟外望旁邊舊廈，無景可言。
介紹單位：低層B室
建築面積：362方呎
實用率：66%
間隔：1房1廳
叫價：105萬元
呎價：2901元
租值：5000元
回報率：5.7厘
資料來源：世紀21置誠物業
《樓價溫度計》
現叫價：105萬元
九七價：140萬元
沙士價：60萬元
景開陽全新裝修
瑞強閣現有3個放盤，高層戶僅此一家，向西南可見天空景色，特別光猛。單位更強的賣點是附連全新裝修，新鋪地磚，廚廁添置全新設備，此外，原裝長形睡房一分為二，浴室改門位由廚房出入，為有限的間隔增值。開價115萬元，呎價3177元，算市價之選，租值5500元，回報5.7厘，頗理想。
介紹單位：高層B室
建築面積：362方呎
實用率：66%
間隔：2房1廳
叫價：115萬元
呎價：3177元
租值：5500元
回報率：5.7厘
資料來源：世紀21置誠物業
《樓價溫度計》
現叫價：115萬元
九七價：170萬元
沙士價：80萬元
主要資料
地址：深水埗青山道118號
座數：1座
住宅樓層：14層
每層伙數：3伙，頂層1伙
單位總數：34個
建築面積：362至462方呎
實用率：62至66%
間隔：1及2房
落成：1995年
管理公司：城市物業顧問
管理月費：572元
設施：地舖
校網：小學40網；中學深水埗區
同區放盤單位叫價表
安寧大廈中層D室301方呎 叫價：100萬元 呎價：3322元
樓齡：26年 租值/回報：4500元/5.4厘
顯暉大廈中層E室265方呎 叫價：85萬元 呎價：3208元
樓齡：29年 租值/回報：3800元/5.4厘
豐裕閣高層B室425方呎 叫價：135萬元 呎價：3176元
樓齡：15年 租值/回報：6000元/5.3厘
瑞強閣低層C室462方呎 叫價：138萬元 呎價：2987元
樓齡：14年 租值/回報：6000元/5.2厘
富裕居低層A室461方呎 叫價：120萬元 呎價：2603元
樓齡：7年 租值/回報：6000元/6.0厘
同區單位成交個案表
樂滿大廈高層A室429方呎 成交價：135萬元 呎價：3147元
成交月份/樓齡：5月/24年 租值/回報：5800元/5.2厘
美華大廈低層B室524方呎 成交價：139.8萬元 呎價：2668元
成交月份/樓齡：5月/16年 租值/回報：6900元/5.9厘
景輝閣中層3室370方呎 成交價：72.5萬元 呎價：1959元
成交月份/樓齡：5月/27年 租值/回報：4500元/7.4厘
瑞強閣中層B室362方呎 成交價：100萬元 呎價：2762元
成交月份/樓齡：4月/14年 租值/回報：5000元/6.0厘
寶華閣中層A室415方呎 成交價：98萬元 呎價：2361元
成交月份/樓齡：4月/24年 租值/回報：5300元/6.5厘