【本報訊】受惠內地銀行「放水」及人民幣升值效應，加上本港樓價在金融海嘯冲擊下回落，內地資金來港置業續增，「北水南調」再現。香港置業研究部數據顯示，內地客在港入市比率為4.5%，創年半新高，短期內料升至5%。內地客亦愈來愈豪，九龍站屋苑為熱門入市焦點，天璽剛錄得內地客以2275萬元買入二手單位。 記者：湯家明
香港置業行政總裁李志成表示，兩年前出現內地資金湧港買樓情況，但這類買家已由過往集中一手市場，伸延至二手市場，比例各佔約五成。逾半數買家計劃購入物業作長線投資，部份則作投資移民用途。
該行研究顯示，去年11月金融海嘯後內地客入市比例曾跌至1.9%，上月已回升至4.1%。本月截至13日，比例進一步升至4.5%，為07年10月錄得5.3%後的19個月新高，李志成預料短期內將見5%。
數據顯示，今年3月開始，內地客購買本港住宅有愈買愈豪趨勢，價值501萬至1000萬元中高價物業比例，由3月佔11.1%升至本月的31%。九龍站屋苑因具名氣，所以向來較受內地客歡迎。李志成指，新盤天璽約佔30至35%買家為內地客。
內地客斥2275萬買天璽
香港置業高級營業經理何偉航指，天璽月鑽璽高層C室，1374方呎，昨獲內地客以2275萬元購入，呎價1.66萬元。原業主以2030萬元一手買入，賺245萬元，升12%，為該盤有紀錄以來二手轉售賺幅最高成交。
相反，200萬至500萬元細價樓的內客入市比例，卻由3月佔54.4%下調至本月的35.7%。內地客購買的新界住宅，主要集中上水及粉嶺的細價屋苑。
美聯高級營業經理樊志聰表示，青衣盈翠半島3座低層H室，649方呎，剛由內地投資移民客以328萬元承接，呎價5054元。買家見該盤位處鐵路上蓋，租金回報達4厘，擬購入收租。
二手市況
凱旋門業主提價擎天旺場
尖沙嘴九龍站上蓋豪宅因具名氣，即使屋苑回報僅3厘，不及內地華南一帶的3至4厘高，仍備受內地客追捧，希望能透過升值獲利。由於市況好轉，部份凱旋門業主遂提高叫價，態度強硬，導致交投稀疏，但擎天半島二手叫價維持平穩。九龍站本月暫錄得約40宗成交，擎天半島佔45%。
利嘉閣高級經理謝家華表示，凱旋門本月暫錄得3宗成交；擎天半島本月有18宗成交，呎價9100元，為本月九龍站成交最多屋苑。
美資基金蝕20%放售君臨廿伙
另有消息指，07年大舉進軍新盤市場，以億元計掃入一手貨的美資TPGAxon基金，市傳以蝕讓20%放售君臨天下約20伙，平均呎價約1.4萬元，屬市價，分佈1及2座9至16樓，1026至1457方呎，暫未聞成交。減價後該批單位總值由4.3億元降至3.4億元。