市區重建局最近將灣仔利東街項目當作頭炮，引入環保設施，希望業界仿效。筆者非常認同市建局勇於嘗試及創新的行為，但能否真正誘使發展商追隨，關鍵在於「利」之考慮。
據市建局表示，預計建築成本會增加2至3%（約4000萬至6000萬元），同時可減低近23%二氧化碳排放量，相當於每年種植17萬棵樹，為此，額外新增建築成本，初時會由局方承擔，期望發展商日後可分擔有關開支。
買家未必願付較貴樓價
筆者並非環保專家，無法估量在相關項目上「投入」與「得益」的細節，但可以肯定的，環保建築要即時付出額外代價，而可得到的收益，如慳電及水用量，和減少廢氣排放等，將是日後之事，且當中不少得益屬社會大眾，並非購入環保建築物業者所專享。
為此，發展商會否積極投入額外資源，大量建造環保樓，而該等物業由於建築成本較高，其價格理論上一定較非環保樓貴，究竟買家會否願意為環保而多付樓價，尚屬未知之數！
其實，政府可考慮兩個方案，推動多建環保物業，較「硬性」者，乃透過行政指令，規定新樓須兼備部份基本環保設施，方可推出市場出售；又或採用較「軟性」的鼓勵方法，任何新建成物業，倘能達到一定環保設施要求時，其買賣物業印花稅可獲得寬減，又或在該等環保物業樓按貸款上，借款人可取得較其他人更多的「居所貸款利息」扣減寬免。
梁理中
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