發改委資料顯示，今年4月國內商品房銷售增加，同比價格跌幅收窄，環比則有上升。內房股近期已有相當表現，市場已在看好，資料對股價刺激不太大，但仍維持升勢。
有關數字顯示，全國今年1至3月銷售同比增8.2%，1至4月則增17.5%，其中住宅銷售更增18.6%，平均樓價同比仍跌1.1%，環比則有升幅0.4%，其中以深圳升幅2.5%，為主要城市之冠。
內房交投轉活
深圳控股（604）以經營物業為主，大部份土儲位於深圳及附近地區，近年重組業務，出售與物業無關的業務，只餘製造安防、五金及顯示器材的業務待售，原擬售予管理層，但條款未能協議，計劃已撤銷，現時繼續經營，該業務去年貢獻僅1400萬元，佔比例甚低。
去年深控盈利8.73億元，減49%，如剔除金融資產及投資物業公允值淨影響，去年經營純利8.3億元，下降19%，如再剔除上年的出售業務特殊收益，則純利應增59%，每股盈利27.19仙，末期息8仙，全年股息11仙，減少63%。
去年入賬銷售面積26萬方米，收入25.28億元，增長25%，毛利率上升6個百分點至51%。深控的土地平均成本甚低，以致毛利率較高，今年期望預售面積40萬方米，銷售目標38億元，較上年增加50%。至4月下旬，已預售面積17萬方米，預售額17.75億元，按預售面積及金額計，平均價仍高於去年，但為審慎計，不能以此推斷其毛利仍然可以上升，但已達預售目標46%，也反映部份利潤得以鎖定。
深控完成重組後，遇着樓市顯著逆轉，再有金融海嘯，亦顯得較為保守，去年並無增持土儲。事實上，去年底的土儲，權益面積已達1040萬方米，投資於沿海家園（1124）應佔69萬方米，亦應佔路勁基建（1098）面積約154萬方米，以目前發展速度，即使加上相當增長，土儲亦夠5年以上的發展，特別是淨借貸比率已達72%，有必要控制資本開支，但深控對財政有良好安排，借貸中的半數以上並非流動借貸，應無財政壓力。
財政安排良好
內房股的評價，主要是根據樓市變化，特別是活躍性，將影響現金流量，而價格升跌則左右業績及資產值。發改委的數據當可作準，市場消息只能參考，曾有指深圳出現買樓假人龍，實際成交不明，參考發改委的數據，內房成交轉活，價格轉穩，有理由審慎看好。
深控昨收2.99元，PE約11倍，息率3.67%，PB約0.9倍，樓市既轉好，應可看高一線，但自4月以來，累積升幅已達54%，存在若干壓力，因而應以短炒為主，隨時預備回吐，如看中線，只能耐心等候低吸機會。
齊明