遠離繁囂 百餘萬有交易愉景灣小鎮風情獨特

遠離繁囂 百餘萬有交易
愉景灣小鎮風情獨特

大嶼山愉景灣那份猶如置身外國小鎮的獨特居住環境,一直是別處難求兼無法比較的最大賣點,但首要條件是能夠接受無法自行駕車出入,只可搭船來往中環,或乘坐邨巴前往東涌接駁港鐵的交通安排。項目提供高座、低座及洋房三類物業,間隔多元化,當中鄰近碼頭的高座物業,享地利和海景優勢,140萬元有交易,每方呎僅3200餘元,租金回報普遍逾5厘,較不少市價屋苑3至4厘理想。

租金回報普遍逾5厘

美聯分行高級營業經理潘慶樑表示,現時愉景灣最平的高座單位,集中樓齡較舊的1期明翠台、3期寶峰和康慧台及4期蘅峰,其中距碼頭僅約10分鐘步程的3期寶峰,提供面積最細僅432方呎單位,樓價銀碼亦最細,低層園景或樓景單位,120萬元有找,中層海景戶樓價亦不過140萬元左右。至於呎價最平之選,集中距碼頭較遠的4期蘅峰,該處只有邨巴接駁碼頭,不如1期及3期般,可以多一條接駁東涌的邨巴路線選擇,現時每方呎入場費低於2600元。

臨海建有海濱食肆長廊。

入場呎價低過2600元

若想真正體驗小鎮風情,洋房物業是首選,惟現價俱逾千萬元水平,價錢大眾化一點的選擇,有樓高數層的低座物業,單位面積普遍逾千方呎,多數無升降機,想慳腳骨力有搭,僅4期倚濤軒和碧濤軒、11期海澄湖畔一段及12期海澄湖畔二段才有供應,當中以4期倚濤軒最平,因為要步行上落斜路才到達邨巴站,1200餘方呎低層樓景戶,入場價約600萬元,海景單位約650萬元起。
潘慶樑指出,4月愉景灣約錄得50宗成交,佔七成為高座中小型單位,平均呎價3200餘元,低座大戶平均呎價約4800元;另有3宗洋房成交,平均呎價近7000元。由於市場平盤被吸納,加上豬流感令買家暫緩入市步伐,5月首周交投不足10宗,暫時仍以平價高座中小型單位成交為主。
現有放盤約1000個,高座佔八成,呎價由2500餘元起,低座物業呎價由4000餘元起,洋房放盤有10餘個,平均呎價8500元。
記者:伍志輝 攝影:黃耀興
模特兒:Vanessa(StageModels)

4期物業位處東南面小山崗之上。

愉景灣有多個住客俱樂部。

開放式細單位視野廣

愉景灣面積最細的單位,分佈3期寶峰寶晶閣及寶珊閣的B及E室,432方呎,屬開放式連露台間隔,B室向東南,E室則向東北;中高層戶俱享海景,低層戶望開揚園景及山景。介紹的寶晶閣高層B室,前臨同期低座物業、愉景灣康樂會及大白灣海景,視野遼遠無阻。內櫳裝修有待徹底翻新,勝在開價屬同類海景戶入場水平。

起居廳兼具寢區用途。

向東南眺望愉景灣康樂會及海景。

寶峰及毗鄰康慧台,皆屬第3期高座物業。

浴室設備保養不俗。

介紹單位:3期寶峰寶晶閣高層B室
建築面積:432方呎
實用率:87%
間隔:開放式;另露台
落成:1988年
叫價:140萬元
呎價:3241元
管理月費:每呎約1.2元
租值:6500元
回報率:5.6厘
資料來源:美聯愉景灣分行

《樓價溫度計》
現叫價:140萬元
九七價:300萬元
沙士價:60萬元

內櫳新淨享煙花海景

愉景灣低座物業兼有海景的平價之選,集中4期倚濤軒,最平650萬元,但裝修較舊,介紹的一伙開價680萬元,內櫳相對新淨,可節省大筆翻新開支。
單位面積1284方呎,實用率高達86%,廳房寬敞,稍嫌通往向南面睡房的走廊偏長。向北的客廳及套房,面積相若,同享全海景,兼擁東北面迪士尼樂園煙花景致。

客廳窗台闊,特別光猛。

物業地勢高,中層戶已享海景。

向南的睡房寬敞,可放大件家具。

廚房改為半開放式。

介紹單位:4期倚濤軒40座中層B室
建築面積:1284方呎
實用率:86%
間隔:3房(1套)2廳;另工人套房
落成:1994年
叫價:680萬元
呎價:5296元
管理月費:每呎約1.2元
租值:2.8萬元
回報率:4.9厘
資料來源:美聯愉景灣分行

《樓價溫度計》
現叫價:680萬元
九七價:1000萬元
沙士價:400萬元

主要資料

地址:大嶼山愉景灣
期數:13期(已落成)
座數:逾600座(包括洋房、低座及高座)
住宅樓層:2至29層
每層伙數:1至28伙
單位數目:8049個
建築面積:432至5168方呎
實用率:76至96%
間隔:開放式、1至4房
落成:1982至2006年
發展商:香港興業及新世界(部份期數)
管理公司:愉景灣服務管理
管理月費:每呎約1.2至2元
設施:商場、沙灘、休憩公園、會籍制住客俱樂部、高爾夫球場、國際學校、24小時渡輪服務等
校網:小學99網;中學中西區
資料:愉景灣網頁

5月成交單位個案表

1期碧濤海燕徑單數F室1037方呎 成交價:583萬元 呎價:5622元
備註:低座 租值/回報:2.2萬元/4.5厘

3期寶峰寶翠閣高層B室1134方呎 成交價:460萬元 呎價:4056元
備註:海景 租值/回報:2.0萬元/5.2厘

8期海堤居海濤閣低層C室760方呎 成交價:262萬元 呎價:3447元
備註:園景 租值/回報:1.1萬元/5.0厘

3期康慧台康寧閣低層C室699方呎 成交價:208萬元 呎價:2976元
備註:山景 租值/回報:1.0萬元/5.8厘

4期蘅峰寶安閣低層C室814方呎 成交價:228萬元 呎價:2801元
備註:樓景 租值/回報:0.9萬元/4.7厘

放盤單位叫價表

11期海澄湖畔一段雙數A室1248方呎 叫價:670萬元 呎價:5369元
備註:低座/湖景 租值/回報:2.60萬元/4.7厘

4期倚濤軒34座低層B室1284方呎 叫價:650萬元 呎價:5062元
備註:低座/海景 租值/回報:2.40萬元/4.4厘

4期倚濤軒53座低層B室1284方呎 叫價:600萬元 呎價:4673元
備註:低座/樓景 租值/回報:2.00萬元/4.0厘

3期寶峰寶晶閣低層B室432方呎 叫價:115萬元 呎價:2662元
備註:高座/園景 租值/回報:0.55萬元/5.7厘

4期蘅峰庭安閣低層H室629方呎 叫價:160萬元 呎價:2544元
備註:高座/樓景 租值/回報:0.75萬元/5.6厘