大嶼山愉景灣那份猶如置身外國小鎮的獨特居住環境，一直是別處難求兼無法比較的最大賣點，但首要條件是能夠接受無法自行駕車出入，只可搭船來往中環，或乘坐邨巴前往東涌接駁港鐵的交通安排。項目提供高座、低座及洋房三類物業，間隔多元化，當中鄰近碼頭的高座物業，享地利和海景優勢，140萬元有交易，每方呎僅3200餘元，租金回報普遍逾5厘，較不少市價屋苑3至4厘理想。
租金回報普遍逾5厘
美聯分行高級營業經理潘慶樑表示，現時愉景灣最平的高座單位，集中樓齡較舊的1期明翠台、3期寶峰和康慧台及4期蘅峰，其中距碼頭僅約10分鐘步程的3期寶峰，提供面積最細僅432方呎單位，樓價銀碼亦最細，低層園景或樓景單位，120萬元有找，中層海景戶樓價亦不過140萬元左右。至於呎價最平之選，集中距碼頭較遠的4期蘅峰，該處只有邨巴接駁碼頭，不如1期及3期般，可以多一條接駁東涌的邨巴路線選擇，現時每方呎入場費低於2600元。
入場呎價低過2600元
若想真正體驗小鎮風情，洋房物業是首選，惟現價俱逾千萬元水平，價錢大眾化一點的選擇，有樓高數層的低座物業，單位面積普遍逾千方呎，多數無升降機，想慳腳骨力有搭，僅4期倚濤軒和碧濤軒、11期海澄湖畔一段及12期海澄湖畔二段才有供應，當中以4期倚濤軒最平，因為要步行上落斜路才到達邨巴站，1200餘方呎低層樓景戶，入場價約600萬元，海景單位約650萬元起。
潘慶樑指出，4月愉景灣約錄得50宗成交，佔七成為高座中小型單位，平均呎價3200餘元，低座大戶平均呎價約4800元；另有3宗洋房成交，平均呎價近7000元。由於市場平盤被吸納，加上豬流感令買家暫緩入市步伐，5月首周交投不足10宗，暫時仍以平價高座中小型單位成交為主。
現有放盤約1000個，高座佔八成，呎價由2500餘元起，低座物業呎價由4000餘元起，洋房放盤有10餘個，平均呎價8500元。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Vanessa（StageModels）
開放式細單位視野廣
愉景灣面積最細的單位，分佈3期寶峰寶晶閣及寶珊閣的B及E室，432方呎，屬開放式連露台間隔，B室向東南，E室則向東北；中高層戶俱享海景，低層戶望開揚園景及山景。介紹的寶晶閣高層B室，前臨同期低座物業、愉景灣康樂會及大白灣海景，視野遼遠無阻。內櫳裝修有待徹底翻新，勝在開價屬同類海景戶入場水平。
介紹單位：3期寶峰寶晶閣高層B室
建築面積：432方呎
實用率：87%
間隔：開放式；另露台
落成：1988年
叫價：140萬元
呎價：3241元
管理月費：每呎約1.2元
租值：6500元
回報率：5.6厘
資料來源：美聯愉景灣分行
《樓價溫度計》
現叫價：140萬元
九七價：300萬元
沙士價：60萬元
內櫳新淨享煙花海景
愉景灣低座物業兼有海景的平價之選，集中4期倚濤軒，最平650萬元，但裝修較舊，介紹的一伙開價680萬元，內櫳相對新淨，可節省大筆翻新開支。
單位面積1284方呎，實用率高達86%，廳房寬敞，稍嫌通往向南面睡房的走廊偏長。向北的客廳及套房，面積相若，同享全海景，兼擁東北面迪士尼樂園煙花景致。
介紹單位：4期倚濤軒40座中層B室
建築面積：1284方呎
實用率：86%
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
落成：1994年
叫價：680萬元
呎價：5296元
管理月費：每呎約1.2元
租值：2.8萬元
回報率：4.9厘
資料來源：美聯愉景灣分行
《樓價溫度計》
現叫價：680萬元
九七價：1000萬元
沙士價：400萬元
主要資料
地址：大嶼山愉景灣
期數：13期（已落成）
座數：逾600座（包括洋房、低座及高座）
住宅樓層：2至29層
每層伙數：1至28伙
單位數目：8049個
建築面積：432至5168方呎
實用率：76至96%
間隔：開放式、1至4房
落成：1982至2006年
發展商：香港興業及新世界（部份期數）
管理公司：愉景灣服務管理
管理月費：每呎約1.2至2元
設施：商場、沙灘、休憩公園、會籍制住客俱樂部、高爾夫球場、國際學校、24小時渡輪服務等
校網：小學99網；中學中西區
資料：愉景灣網頁
5月成交單位個案表
1期碧濤海燕徑單數F室1037方呎 成交價：583萬元 呎價：5622元
備註：低座 租值/回報：2.2萬元/4.5厘
3期寶峰寶翠閣高層B室1134方呎 成交價：460萬元 呎價：4056元
備註：海景 租值/回報：2.0萬元/5.2厘
8期海堤居海濤閣低層C室760方呎 成交價：262萬元 呎價：3447元
備註：園景 租值/回報：1.1萬元/5.0厘
3期康慧台康寧閣低層C室699方呎 成交價：208萬元 呎價：2976元
備註：山景 租值/回報：1.0萬元/5.8厘
4期蘅峰寶安閣低層C室814方呎 成交價：228萬元 呎價：2801元
備註：樓景 租值/回報：0.9萬元/4.7厘
放盤單位叫價表
11期海澄湖畔一段雙數A室1248方呎 叫價：670萬元 呎價：5369元
備註：低座/湖景 租值/回報：2.60萬元/4.7厘
4期倚濤軒34座低層B室1284方呎 叫價：650萬元 呎價：5062元
備註：低座/海景 租值/回報：2.40萬元/4.4厘
4期倚濤軒53座低層B室1284方呎 叫價：600萬元 呎價：4673元
備註：低座/樓景 租值/回報：2.00萬元/4.0厘
3期寶峰寶晶閣低層B室432方呎 叫價：115萬元 呎價：2662元
備註：高座/園景 租值/回報：0.55萬元/5.7厘
4期蘅峰庭安閣低層H室629方呎 叫價：160萬元 呎價：2544元
備註：高座/樓景 租值/回報：0.75萬元/5.6厘