【本報訊】深圳「一簽多行」措施生效,更多自遊行客到港消費,零售業前景備受看好,刺激資金積極投入核心區商舖。有名店街之稱的尖沙嘴廣東道剛錄得舖位成交,由英皇國際(163)主席楊受成胞弟楊超成斥近6000萬元購入,呎價近45萬元,創金融海嘯後新高,並是全港呎價第二高。 記者:程俊華
美聯旺舖董事盧展豪表示,楊超成購入的舖位位於星光行地下27號,將用作長線投資,商舖面向廣東道,對面為長實(001)旗下前水警總部改建而成的酒店及商場1881Heritage。
座落內地客消費熱點
由於廣東道名店林立,凝聚高消費力,該帶商舖多由九龍倉(004)持有,市場又未有同類舖位放售,故此呎價創近3年新高。
目前舖位由找換店及時裝特賣店租用,月租約5萬元,回報僅得1厘,不過租約即將到期,現正以每月20萬元放租,並有眼鏡及參茸店等租客洽租。若以新租約計算,回報約4厘。
楊超成近年較少涉足舖位投資,他於尖沙嘴僅持有北京道53號地下G舖,早於91年以1468萬元購入後長線收租,現由藥房承租,月租18萬元。
目前全港呎價最高舖位,為旺角山東街47至51號星際城市地下13B號舖,由資深舖位投資者鄧成波,在06年3月以2060萬元買入,實用面積約40方呎,呎價約51.5萬元。該舖現與毗連13A舖及地庫合併為一出租。
回報僅4厘仍高於銀行
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,由於該星光行舖位面積細,而且地點好,故能造出好呎價。而受惠於內地客的龐大消費力,這類舖位造價顯然不受金融海嘯影響,仍然保持硬淨。雖然近期成交的舖位租金回報只約4厘,但已較銀行利息高,所以甚多投資者入市買舖市收租保值。
全港商舖最高呎價排名
06年成交 旺角山東街47至51號星際城市地下13B號舖
實用面積:40方呎 呎價:51.50萬元
09年成交 尖沙嘴梳士巴利道3號星光行地下27號舖
實用面積:134方呎 呎價:44.78萬元
06年成交 旺角山東街47至51號星際城市地下13A號舖
實用面積:40方呎 呎價:39.50萬元
05年成交 旺角西洋菜街2Y號地下2號舖
實用面積:111方呎 呎價:32.43萬元
07年成交 銅鑼灣羅素街50至52號地下B舖
實用面積:649方呎 呎價:29.74萬元
資料來源:美聯工商舖
舖王
銅鑼灣舖呎租最高
剛成交的尖沙嘴星光行地舖,業主現打算以每月20萬元放租,以面積約134方呎計算,呎租高達1493元。雖然租金高昂,但仍與本港最貴呎租的銅鑼灣景隆街舖王,呎租約3333元,有一段距離。
景隆街舖王 呎租3333元
現時全港最高呎租舖位頭3名,全位於銅鑼灣,其中景隆街2號地下A2舖,僅30方呎,由找換店承租,月租約10萬元,呎租達3333元。利園山道29至33號地下G1及G2號舖,216方呎,月租38萬元,呎租1759元,租客為鐘錶店。怡和街2至6號地下1號舖,200方呎,呎租亦高達1650元。
而尖沙嘴舖位呎租最貴的街道,並非廣東道,而是漢口道,其中57號地下A2號舖,150方呎,由燕窩店租用,每月23萬元,呎租1533元;鄰近E舖,90方呎,月租13.3萬元,呎租1478元。
美聯旺舖董事盧展豪表示,全港舖租最高的地區順序為銅鑼灣、尖沙嘴及旺角。