【本報訊】深圳「一簽多行」措施生效，更多自遊行客到港消費，零售業前景備受看好，刺激資金積極投入核心區商舖。有名店街之稱的尖沙嘴廣東道剛錄得舖位成交，由英皇國際（163）主席楊受成胞弟楊超成斥近6000萬元購入，呎價近45萬元，創金融海嘯後新高，並是全港呎價第二高。 記者：程俊華
美聯旺舖董事盧展豪表示，楊超成購入的舖位位於星光行地下27號，將用作長線投資，商舖面向廣東道，對面為長實（001）旗下前水警總部改建而成的酒店及商場1881Heritage。
座落內地客消費熱點
由於廣東道名店林立，凝聚高消費力，該帶商舖多由九龍倉（004）持有，市場又未有同類舖位放售，故此呎價創近3年新高。
目前舖位由找換店及時裝特賣店租用，月租約5萬元，回報僅得1厘，不過租約即將到期，現正以每月20萬元放租，並有眼鏡及參茸店等租客洽租。若以新租約計算，回報約4厘。
楊超成近年較少涉足舖位投資，他於尖沙嘴僅持有北京道53號地下G舖，早於91年以1468萬元購入後長線收租，現由藥房承租，月租18萬元。
目前全港呎價最高舖位，為旺角山東街47至51號星際城市地下13B號舖，由資深舖位投資者鄧成波，在06年3月以2060萬元買入，實用面積約40方呎，呎價約51.5萬元。該舖現與毗連13A舖及地庫合併為一出租。
回報僅4厘仍高於銀行
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於該星光行舖位面積細，而且地點好，故能造出好呎價。而受惠於內地客的龐大消費力，這類舖位造價顯然不受金融海嘯影響，仍然保持硬淨。雖然近期成交的舖位租金回報只約4厘，但已較銀行利息高，所以甚多投資者入市買舖市收租保值。
全港商舖最高呎價排名
06年成交 旺角山東街47至51號星際城市地下13B號舖
實用面積：40方呎 呎價：51.50萬元
09年成交 尖沙嘴梳士巴利道3號星光行地下27號舖
實用面積：134方呎 呎價：44.78萬元
06年成交 旺角山東街47至51號星際城市地下13A號舖
實用面積：40方呎 呎價：39.50萬元
05年成交 旺角西洋菜街2Y號地下2號舖
實用面積：111方呎 呎價：32.43萬元
07年成交 銅鑼灣羅素街50至52號地下B舖
實用面積：649方呎 呎價：29.74萬元
資料來源：美聯工商舖
舖王
銅鑼灣舖呎租最高
剛成交的尖沙嘴星光行地舖，業主現打算以每月20萬元放租，以面積約134方呎計算，呎租高達1493元。雖然租金高昂，但仍與本港最貴呎租的銅鑼灣景隆街舖王，呎租約3333元，有一段距離。
景隆街舖王 呎租3333元
現時全港最高呎租舖位頭3名，全位於銅鑼灣，其中景隆街2號地下A2舖，僅30方呎，由找換店承租，月租約10萬元，呎租達3333元。利園山道29至33號地下G1及G2號舖，216方呎，月租38萬元，呎租1759元，租客為鐘錶店。怡和街2至6號地下1號舖，200方呎，呎租亦高達1650元。
而尖沙嘴舖位呎租最貴的街道，並非廣東道，而是漢口道，其中57號地下A2號舖，150方呎，由燕窩店租用，每月23萬元，呎租1533元；鄰近E舖，90方呎，月租13.3萬元，呎租1478元。
美聯旺舖董事盧展豪表示，全港舖租最高的地區順序為銅鑼灣、尖沙嘴及旺角。