資深炒家沽銅鑼灣舖

資深炒家沽銅鑼灣舖

【本報訊】大量資金湧入,投資市場氣氛熾熱,商舖買賣轉旺。資深投資者兆安李太新近以4900萬元,沽出銅鑼灣波斯富街地舖,賺逾3500萬元。

六年賺逾3500萬

消息人士透露,波斯富街77至83號地下K舖,約300方呎,成交價約4900萬元,市傳新買家為首度涉足本港舖位市場的內地投資者。物業由李太於03年3月以1388萬元購入,獲利3512萬元,升值2.5倍。
該舖位上月剛由米蘭站承租,米蘭站老闆姚君達表示,月租16萬元,租期5年,因本身持有該舖後面的E至F舖,承租後可將兩舖打通。以上述月租計算,回報率約3.9厘。李太最近頻換貨,上周先以9000萬元售出銅鑼灣波斯富街54號地舖,及後斥1.98億元購入同區羅素街59至61號地下B5號舖。
美聯工商舖行政總裁黃子華稱,成交轉頻,舖位造價跑贏租金,回報率開始回落,但料不會跌穿3厘;並估計下半年價值逾5000萬元舖位交投將增加。
另外,資深投資者羅太剛售出尖沙嘴力寶太陽廣場中層13室,1409方呎,連租約成交價1141.3萬元,呎價約8100元,創該廈金融海嘯後新高,原業主持貨逾1年賺14.1萬元。羅太月內先後將上址、尖沙嘴新東海商業中心及新港中心1座共3個商廈單位出售,套現近4000萬元。