點股壇:信德業績繫於澳樓市 - 齊明

點股壇:信德業績繫於澳樓市 - 齊明

信德集團(242)上月初至今的累升幅度高達70%以上,雖然遜於其他濠賭股,但信德並不直接經營賭業,有此表現,是對澳門經濟轉好的憧憬,而股東增持也帶來動力。
據公佈,信德大股東何氏家族一成員於上周三增購330萬股,平均價為4元(當日高低價為3.94元至4.45元),增持雖不多,也有參考作用。
去年信德一直在回購,年初亦安排回購澳娛所持股份,隨着董事的變動,更利於管理層的控制,看似是家族性股權的安排,而大量回購後,也使其每股資產值提升18.5%至6.40元。

回購提升每股淨值

近年澳門經濟起飛,信德的主業已由運輸轉至物業,澳娛分拆澳博控股(880)上市,信德實佔澳娛11.5%(相當於佔澳博6.9%),去年收取澳娛07年股息7800萬元,增長27.8%,其他收益來自物業發展及投資、酒店、消費及其他投資,運輸業務則出現虧損。
去年盈利1.01億元,較上年下跌90%,於調整投資物業公允值變動,以及收購資產公允值超過成本收益後,盈利應為1.96億元,較上年減少69%,以此計算,每股盈利8.5仙,股息1.3仙,減少90%。
信德於澳門發展中的物業,是濠庭都會及一號廣場,前者第三期於去年完成並售出,帶來利潤,第四、五期在籌劃中。一號廣場的住宅部份,將於今年內完成,已預售97%,當時售價甚高,可獲厚利。一號廣場的其餘部份,包括商場,亦將於今年底啟用,服務式公寓及酒店則於2010年首季開業。
信德今年業績主要來自一號廣場的住宅銷售,待交樓後才能確定,明年無供銷物業出售,業績可能反覆。
於澳門計劃中發展,主要是南灣地盤,規劃仍待當局批准,氹仔的酒店項目,同樣等待審批,於九龍漆咸道的住宅、商場37萬方呎,則計劃於2012年完成。

南灣計劃仍待批准

澳門的賭業由高峯顯著回落,受競爭及簽證政策影響,金融海嘯亦帶來冲擊。信德雖非直接經營賭業,但賭業是澳門的經濟命脈,賭業的變動對信德具相同影響。說明白點,是一號廣場的預售是否順利完成交易,其後的樓價能否企於高水平,均左右中短期業績,而且影響相當大,對資產同樣有影響,南灣地盤部份仍未交易,實際價值的升跌,影響資產值,似乎每股資產值6.40元仍未反映實際價值,而展望存在變數。
信德急升後回吐,調整幅度不算大,現價4.12元,往績PE48倍,息率0.3%,PB0.64倍,今年PE可能降至個位數字,但焦點不是PE高低,而是澳門經濟的展望,可留意相關消息。

齊明