柴灣杏花邨位處港鐵站上蓋，位置自成一國，居住環境清幽寧靜。屋苑設有住客會所、大型商場、街市等起居生活必備元素，加上實用率高，間隔多元化，又有海景作賣點，甚得中產人士愛戴。屋苑以用家主導，樓價波幅相對平穩，現時放盤呎價由4200餘至7000餘元，樓價平貴選擇多元化。
用家主導 樓價平穩
杏花邨由48座約20層高的住宅組成，第1至21座統稱「上杏花」，以500餘至600餘方呎的細單位為主，間隔以四正見稱，但景觀稍遜，以內園及街景佔多。第22至50座統稱「下杏花」，單位面積相對較大，集中700餘至900餘方呎3房大戶，部份臨海座數，採鑽石廳間隔兼有露台，單位景觀相對開揚。
屋苑兩房戶佔總數約4成，面積由556至648方呎，現時入場費250萬元，只限於「上杏花」第16至18座向東區走廊的低層戶，望馬路兼有車聲，其餘內園景兩房單位，樓價280萬元以上才有交易。
呎價4200元起
至於3房單位，可細分為3房1廁的631至682方呎單位、3房1浴1廁的709至780方呎戶、3房連套房面積824至856方呎單位；及3房連套房加貯物房的970至991方呎大戶。
美聯分行營業經理李聖智表示，杏花邨單位呎價參差，海景戶由遠海景每方呎5800餘元，至臨海戶呎價逾7000元，非海景單位由前臨東區走廊每方呎4200餘元，至園、樓或街景每方呎近5000元不等。該屋苑4月錄得約40宗成交，平均呎價5200元，成交宗數較3月減少約4成，惟平均呎價上升3%。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Kitty（PureModels）
主要資料
地址：柴灣盛泰道100號
座數：48座
住宅樓層：20至22層
每層伙數：8伙
單位總數：6506個
建築面積：556至991方呎；複式1059至1483方呎
實用率：83至88%
間隔：2至3房
落成：1986至1989年
發展商：港鐵及杏花邨發展
管理公司：MTR物業管理
管理月費：900方呎以下831元、以上1041元
設施：會所、平台花園、商場及停車場
備註：會所入會按金1萬元，另月費380元
校網：小學16網；中學東區
3房戶鑽石廳望內園
杏花邨824至856方呎3房連套房單位，大部份臨海而建，入場費超過560萬元。只有個別海景受遮擋的單位，叫價才會低於560萬元。如以下介紹放盤，客廳望內園及泳池景，套房才享有海景，呎價自然較廳房皆享全海景的單位低。
單位大致保留原裝間隔，裝修略舊但保養新淨。客廳屬鑽石形，外接大露台，向西南望會所大樓及泳池，環境清靜通爽。套房向東南，可享海景。
介紹單位：22座中層6室
建築面積：824方呎
實用率：84%
間隔：3房（1套）2廳；另露台
落成：1989年
叫價：550萬元
呎價：6675元
租值：1.7萬元
回報率：3.7厘
資料來源：美聯杏花邨分行
《樓價溫度計》
現叫價：550萬元
九七價：730萬元
沙士價：260萬元
40萬大翻新惜無套房
杏花邨779方呎臨海單位，海景景觀與800餘及900餘方呎單位無分別，唯一輸蝕是沒有套房，呎價會略低。介紹放盤以豪裝招徠，相對屋苑大部份以原裝面貌放售的單位，更添好感。業主數年前斥資約40萬元大翻新，更換全屋地板及廚廁設備。單位廳房大致向東北，皆享全海景致，寧靜舒服。
介紹單位：42座高層2室
建築面積：779方呎
實用率：85%
間隔：3房2廳；另露台
落成：1989年
叫價：550萬元
呎價：7060元
租值：1.6萬元
回報率：3.5厘
資料來源：美聯杏花邨分行
《樓價溫度計》
現叫價：550萬元
九七價：720萬元
沙士價：250萬元
放盤叫價表
45座中層2室779方呎 叫價：580萬元 呎價：7445元
備註：海景 租值/回報：1.6萬元/3.3厘
48座中層7室838方呎 叫價：560萬元 呎價：6683元
備註：少海景 租值/回報：1.6萬元/3.4厘
37座低層3室598方呎 叫價：295萬元 呎價：4933元
備註：街景 租值/回報：0.9萬元/3.7厘
17座中層8室631方呎 叫價：310萬元 呎價：4913元
備註：山景 租值/回報：0.9萬元/3.5厘
16座低層8室583方呎 叫價：250萬元 呎價：4288元
備註：連租約 租值/回報：0.8萬元/3.8厘
成交個案表
23座頂層2室797方呎 成交價：538萬元 呎價：6750元
成交月份/備註：4月/海景 租值/回報：1.7萬元/3.8厘
46座低層7室779方呎 成交價：500萬元 呎價：6418元
成交月份/備註：4月/海景 租值/回報：1.6萬元/3.8厘
15座高層3室709方呎 成交價：400萬元 呎價：5642元
成交月份/備註：4月/遠海景 租值/回報：1.3萬元/3.9厘
37座低層7室608方呎 成交價：285萬元 呎價：4688元
成交月份/備註：4月/街景 租值/回報：0.9萬元/3.8厘
50座中層4室647方呎 成交價：300萬元 呎價：4637元
成交月份/備註：4月/街景 租值/回報：1.0萬元/4.0厘