內地樓市今年首季轉好,其中廣州樓價也見微升,不少廣州發展商趁五.一黃金檔期推盤,估計新推加貨尾量多達5.1萬伙。面對目前乍暖還寒的樓市,業界認為樓價暫難大升。
內地信息時報報道,據合富輝煌市場研究部資料顯示,廣州在五.一假期會推售的5.1萬伙,1.1萬伙屬新貨,其餘為貨尾。廣州市中心4區有14個新盤,約提供3000伙;半數貨尾集中在花都、海珠及番禺區。
該報引述中原集團主席施永青稱,近期廣州不少樓盤成交增加,主要是前年宏調後累積的購買力釋放,在最近作出技術性反彈,並不是樓市全面回暖。而且在目前全球經濟仍不樂觀,發展商不應視之為已處升軌,而是趁市好盡快出貨。
一手供應多價難大升
中原地產項目總經理黃韜指,番禺及花都等外圍區域今年供應仍多,有機會低見每呎300元水平,老城區跌價幅度應較細。
合富首席分析師黎文江也認為,廣州物業貨尾仍有4萬多伙,整體仍是供過於求。
另內地《信息時報》早前進行的網上調查顯示,計劃在假期睇樓的受訪者中,首次置業及首次換樓者佔大多數,第三次或以上的買樓者只佔4%。有92%是買來自用,6%作投資,2%是用作保值,反映投資或投機氣氛很低。市民可接受的價格,近九成選擇在每呎930元以下。