火炭穗禾苑屬全港首批發售的居屋之一，於1980年落成，實用率高達88%，是物業近30年來的首要賣點。由於屬居屋，用料及配套難與私人屋苑相比，加上同區物業多屬逾千方呎高價住宅，最平之選的豐景花園，522方呎單位入場價亦要160萬元，穗禾苑同類單位最低消費僅110餘萬元，平達三成，是火炭半山地段無法取代的上車盤。
穗禾苑於1978年時每呎售價僅200餘元，1997年高峯期呎價逾5000元，03年沙士谷底呎價不足1300元，現時每呎約2600元，較去年海嘯價低位回升逾兩成，但相對去年初高位仍然低約一成，見證着香港樓市近30年來的興衰。
售價低同區最平私樓30%
鴻雋地產分行經理鄭潔娣表示，穗禾苑上月交投興旺，超過40宗成交，當中包括3個自製相連戶，逾1100方呎，呎價逾3000元。本月首4日有3宗成交，呎價2514至2846元，俱屬高層優質戶。
穗禾苑目前約有50個放盤，面積最細的468方呎單位，設有露台，座向分西北及東南兩類，位置凸出，景觀較開揚；而520方呎單位的露台設於廚房外，只有東北座向選擇，位置凹入景觀較窄，雖然面積較大，樓價反而較平，如現時一個低層單位，開價僅113萬元，為屋苑最低消費之選。
此外，還有537及538方呎之選，約130萬元有交易；而兩房戶型最大尺碼為626方呎，曲尺廳間隔，有玄關長走廊，約145萬元起。
屋苑唯一的3房單位，面積703方呎，最平180萬元，放盤集中向西北單位，向東南盤源匱乏。
穗禾苑各座位置凸出的兩伙俱可打通作相連，面積達1164及1171方呎，現時僅數個放盤，呎價俱逾3000元。另外，物業並非所有單位都有升降機直達，部份單位需要上落半層甚至1層樓梯出入，故此有升降機直達的單位，樓價會稍高2至3%。
記者：伍志輝
攝影：陳亮華
模特兒：Kinki（PureModels）
主要資料
地址：火炭穗禾路5至19號
期數：2期
座數：9座
住宅樓層：36層
每層伙數：1至12伙
單位總數：3501個
建築面積：468至703方呎
實用率：88%
間隔：2至3房
落成：1980年
發展商：房委會
管理公司：啟勝管理
管理月費：每呎0.82元
設施：休憩公園、停車場、商場及兒童遊樂場
備註：毋須補地價
校網：小學91網；中學沙田區
特大客廳徹底翻新
穗禾苑主打的兩房單位中，面積最大為626方呎，大廳特別闊落，介紹的一伙，拆去廚房間隔牆，並將露台入室，令客飯廳空間感更大，媲美703方呎3房戶。單位玄關特長，但有一定闊度，可擺放薄身櫃。廳房俱望馬路及山坡，有行車聲浪，兩房兼望內園青翠樹木，觀感較佳，亦可阻隔部份車聲。內櫳已翻新，包括廚廁設備及喉管電線，開價165萬元，屬同類市價。
介紹單位：B座豐逸閣低層8室
建築面積：626方呎
間隔：2房2廳
叫價：165萬元
呎價：2636元
租值：7500元
回報率：5.5厘
資料來源：鴻雋地產穗禾苑分行
《樓價溫度計》
現叫價：165萬元
九七價：270萬元
沙士價：85萬元
裝修雖舊 叫價夠平
穗禾苑最細單位面積468方呎，向外圍單位特別光猛通爽，如介紹的C座豐年閣10室，大廳前臨山間馬路，遠眺沙田市中心，樓層不高亦沒有侷促感。以不足500方呎而言，廳房大小合理，間隔方正無虛位，惟裝修較舊，有待翻新，但勝在開價平，屬物業少數120萬元內的上車之選。
介紹單位：C座豐年閣中低層10室
建築面積：468方呎
間隔：2房2廳，露台
叫價：118萬元
呎價：2521元
租值：5500元
回報率：5.6厘
資料來源：鴻雋地產穗禾苑分行
《樓價溫度計》
現叫價：118萬元
九七價：200萬元
沙士價：60萬元
成交個案表
H座詠昌閣高層11室703方呎 成交價：200萬元 呎價：2845元
成交月份/備註：5月/山景 租值/回報：8500元/5.1厘
D座慶宏閣高層4室468方呎 成交價：125萬元 呎價：2671元
成交月份/備註：5月/河景 租值/回報：5800元/5.6厘
A座豐裕閣高層6室537方呎 成交價：135萬元 呎價：2514元
成交月份/備註：5月/樓景 租值/回報：6500元/5.8厘
F座慶安閣高層相連1164方呎 成交價：370萬元 呎價：3179元
成交月份/備註：4月/河景 租值/回報：15000元/4.9厘
J座詠興閣極高層2室626方呎 成交價：180萬元 呎價：2875元
成交月份/備註：4月/樓景 租值/回報：7800元/5.2厘
放盤叫價表
A座豐裕閣高層相連1164方呎 叫價：380萬元 呎價：3265元
備註：大單邊 租值/回報：15000元/4.7厘
B座豐逸閣高層5室703方呎 叫價：210萬元 呎價：2987元
備註：房望河 租值/回報：8500元/4.9厘
F座慶安閣中層4室468方呎 叫價：120萬元 呎價：2564元
備註：河景 租值/回報：5800元/5.8厘
J座詠興閣高層9室537方呎 叫價：130萬元 呎價：2421元
備註：山景 租值/回報：6300元/5.8厘
J座詠興閣低層12室520方呎 叫價：113萬元 呎價：2173元
備註：園景 租值/回報：5500元/5.8厘