去年初入伙的天水圍栢慧豪園，是目前區內最新現樓物業，雖然距離港鐵天水圍站較遠，勝在單位間隔四正，部份單位享有天水圍公園、濕地公園或后海灣遠景，而物業毗鄰輕鐵總站、巴士總站及區內最大商場嘉湖銀座，配套尚算方便，吸引新樓捧場客。
毗鄰輕鐵巴士站
上月項目2期栢慧豪廷低價發售樓花，令栢慧豪園未能充份得益於豬流感爆發前的二手旺市，祥益地產天水圍區營業經理蕭嘉偉表示，上月物業僅錄得20宗成交，平均呎價2500元，現時約390個放盤，每方呎叫價2200餘至3900元，佔三成較一手購入價低6至10%，其他大部份屬平手，只有極少數優質3房及4房戶，賬面升價5至10%。
栢慧豪園3房及4房單位，佔單位總數不足兩成，入場費低至220萬元，最優質為1座D室，屬3房連套房戶樓王，面積900方呎，向西南享天水圍公園全景，最低消費330萬元。
至於屋苑則王，首選1座E室，面積1109及1110方呎，間隔4房連套房及工人房，向東北高層戶遠眺濕地公園，現時放盤不足5個，全部連租約，開價360萬元起。
則王連租約360萬起
物業兩房戶面積一律600餘方呎，最平145萬元，屬連租約盤源，交吉盤約160萬起。
同區樓齡5年的慧景軒，位置偏僻，但坐擁濕地公園全景，900餘方呎3房戶，靚景單位入場價260萬元，內園景單位約180萬元；大型屋苑嘉湖山莊，鑽石廳間隔非人人接受，加上樓齡較舊，造價參差，樓價較高的6期美湖居，目前享米埔遠景的800餘方呎3房單位，最低消費190餘萬元，內園景則約170萬元；毗鄰會所的7期景湖居，米埔遠景及內園會所景3房戶，分別180萬及165萬元起。至於栢慧豪廷二手樓花，目前放盤加價6至20%不等，中層兩房戶最平145萬元，與栢慧豪園看齊。
記者：伍志輝 攝影：王子俊
模特兒：Tracy（StageModels）
后海灣遠景 全新未住過
栢慧豪園西南面為嘉湖山莊翠湖居，各座45樓以上的A至D室，可跨越翠湖居享后海灣遠景，樓價高約8至10%。介紹的一伙，為現時高層后海灣景兩房戶中，最平價之選，開價170萬元，較07年一手購入價低約6%，與上月發售的栢慧豪廷高層樓景兩房樓花價相若。單位間隔日字廳，有對流窗，大房有衣櫃位。單位未曾入住，原裝用料保養如新。
介紹單位：5座高層D室
建築面積：656方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：2房2廳；另露台
叫價：170萬元
呎價：2591元
租值：6000元
回報率：4.2厘
資料來源：祥益新北江分行
《樓價溫度計》
現叫價：170萬元
08年初價：190萬元
08年底價：140萬元
頂層連天台 眺濕地公園
栢慧豪園各座頂層戶俱連天台，現時5個放盤只有一個屬3房戶，亦即介紹的1座頂層戶，向東北遠眺濕地公園、米埔及深圳開揚景色，料栢慧豪廷建成後，此戶濕地公園視野將收窄約一半。單位客飯廳呈呂字形，有對流窗，惟兩廳較細。盤源獨一無二，業主開價高於市價，較07年一手價高4.5%。
介紹單位：1座頂層
建築面積：797方呎；另天台571方呎
實用率：76%（不設窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台
叫價：280萬元
呎價：3513元
租值：1萬元
回報率：4.3厘
資料來源：祥益新北江分行
《樓價溫度計》
現叫價：280萬元
08年初價：290萬元
08年底價：240萬元
主要資料
地址：天水圍天恩路2號
座數：5座（1期1至6座）
住宅樓層：58及59層
每層伙數：8伙
單位總數：1892個
建築面積：600至1109方呎
實用率：75至77%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2008年
發展商：長實
管理公司：港基物業管理
管理月費：每呎1.22元；會所開放後每呎1.4元
設施：停車場、平台花園及會所
備註：會所預期2010年中啟用；尚有2期7至9座，名為栢慧豪廷
校網：小學72網；中學元朗區
4月成交單位個案表
1座高層D室900方呎 成交價：325萬元 呎價：3611元
備註：公園景 租值/回報：11000元/4.1厘
1座高層B室659方呎 成交價：179萬元 呎價：2716元
備註：后海灣景 租值/回報：6000元/4.0厘
3座中層G室666方呎 成交價：165萬元 呎價：2477元
備註：樓景 租值/回報：5500元/4.0厘
6座低層C室658方呎 成交價：162萬元 呎價：2462元
備註：樓景 租值/回報：5000元/3.7厘
2座低層H室648方呎 成交價：149萬元 呎價：2299元
備註：開揚 租值/回報：5000元/4.0厘
放盤單位叫價表
2座頂層648方呎 230萬元 叫價：呎價：3549元
備註：連天台 租值/回報：7700元/4.0厘
1座中層E室1109方呎 叫價：360萬元 呎價：3246元
備註：連租約 租值/回報：12500元/4.2厘
1座中層F室767方呎 叫價：230萬元 呎價：2999元
備註：開揚 租值/回報：7500元/3.9厘
6座低層G室777方呎 叫價：220萬元 呎價：2831元
備註：馬路景 租值/回報：7500元/4.1厘
3座中層E室656方呎 叫價：145萬元 呎價：2210元
備註：連租約 租值/回報：5000元/4.1厘