儘管信貸市場近期有解凍迹象，但美國商廈融資市場資金仍然緊絀，令不少商廈業主未能為按揭再融資，導致當地上月商廈按揭違約率升至2.45%，是11年來最高。
美國物業研究機構Trepp表示，逾期至少30日未還款的美國商廈按揭違約率，在4月份攀上2.45%，是自1998年有紀錄以來最高，較去年同期升逾4倍，且遠高於05年10月至去年11月平均的1%以下；當中以出租商廈的違約率最高，由3月的3.86%升至4月的5.24%。
Trepp高級副總裁芬克直言，美國商廈按揭違約情況可能是歷來最差，但最壞情況恐怕尚未出現。
受到金融海嘯影響，美國商廈按揭證券化市場去年陷於癱瘓，令不少到期的商廈按揭無法再融資，加上經濟衰退令寫字樓空置率上升，令按揭違約情況雪上加霜。
德意志銀行近期報告指出，至少有4100億美元（約3.2萬億港元）的商廈按揭債券，將於今年至2018年到期，須再融資。
而聯儲局主席伯南克周二亦承認，商廈市場當前的情況相當嚴峻，必須設法令市場恢復正常運作，以應付未來兩年的再融資高峯期。