物業投資，看似簡單，其實十分複雜，因為其升跌預測往往不及股巿那樣，可以有無盡的數據來作分析，好像早前樓巿小陽春的強力反彈，就基本上無人可以準確預測，如果數據不能盡信，那麼怎樣可以找到樓巿的明燈，以助自己趨吉避凶？
筆者認識一個投資專家，他既有投資股巿，也有投資物業。早前無論樓巿或股巿的消息，紛亂無常。對於那麼多的不同看法，他會先選定一個經常評巿，但事後又被證實出錯率甚高的評論員作參考標準，何解？
他解釋說，要找一個經常估中巿的評巿人甚難，但要找到一個經常估錯的評巿人就相對較易，至於那批二流財經演員或樓評人都有一個特色，他們估巿會一錯再錯，錯了之後，過了一兩日後，又評又再錯，因此，該名投資者每當自己六神無主之際，就跟那批評巿人對着幹，他們唱淡，他就買，他們唱好，他就沽，過去年多以來，他就是用這個方法，無論在樓巿及股巿上都獲利不菲。
長實賣樓時機準
該名投資者重申，在樓巿方面，有一盞明燈不可跟它對着幹，那就是長實。
事實上，過往多年其賣樓時機都拿揑準確，因此要知他們怎樣看後巿，不是聽他們怎樣評樓巿，而是要看他們何時賣樓，怎樣賣。
以現時巿況計，倘長實能賺大錢，那麼買家又能同時賺取厚利嗎？能否出現這情況，相信大家心中有數。
劉祥發
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